Samen een woning kopen in Spanje: juridische aandachtspunten

Wie samen een woning in Spanje koopt, als echtpaar, als ongehuwd stel, met vrienden of met familie, moet vooraf vastleggen op wiens naam de woning komt en in welke delen. Dat bepaalt wat er gebeurt bij een scheiding, als een van u wil verkopen, bij een overlijden en bij de belastingen. Tomas Ballestero Lawyers adviseert kopers hierover vóór zij tekenen, vanuit ons kantoor in Jávea en ons geassocieerde kantoor in Dénia.

Gehuwde kopersOp wiens naam komt de woning?

Voor een echtpaar hangt het antwoord af van het huwelijksvermogensregime. Bij een Spaanse gemeenschap van goederen, de sociedad de gananciales, kan de woning voor de gemeenschap worden gekocht. Bij huwelijkse voorwaarden of een buitenlands regime wordt meestal in delen gekocht, bijvoorbeeld ieder de helft. Welk regime geldt, hangt af van waar en wanneer u getrouwd bent en waar u daarna eerst woonde. Wij controleren het voordat de akte wordt opgesteld.

Ongehuwd, vrienden of familieDelen en afspraken

Ongehuwde kopers kopen in delen, die in de notariële akte staan. Die delen hoeven niet gelijk te zijn: ze kunnen de bijdrage van ieder volgen. Het is verstandig schriftelijk af te spreken wat er gebeurt als u uit elkaar gaat, als een van u wil verkopen of als een van u meer heeft betaald dan de ander. Zonder zo’n afspraak heeft de andere eigenaar geen automatisch voorkooprecht.

VooruitkijkenWaar de keuze invloed op heeft

• Een scheidingHoe de woning wordt verdeeld, of hoe de een de ander uitkoopt.
• Een erfenisWie elk deel erft. Voor cliënten van wie wij de aankoop begeleiden, stellen wij ook een Spaans testament op voor de woning.
• BelastingenElke mede-eigenaar wordt belast op zijn eigen deel en doet als niet-ingezetene zijn eigen jaarlijkse aangifte voor dat deel.
• Een hypotheekBeide kopers zijn tegenover de bank meestal aansprakelijk voor de hele lening, ongeacht hun deel in de woning.

Veelgestelde vragen

Kunnen wij de delen later nog wijzigen?

Ja, maar een latere wijziging is een overdracht tussen de eigenaars, met een eigen akte en eigen belastingen. Het is beter het meteen goed te regelen.

Moeten wij allebei tekenen?

Ja, alle kopers tekenen de akte, persoonlijk of via een volmacht. Het NIE moet ieder persoonlijk aanvragen, in Spanje of bij een Spaans consulaat.

Spreken jullie Nederlands?

Nee, wij werken niet in het Nederlands, alleen in het Engels, het Frans of het Spaans.

Zo werken wij

Vanuit ons kantoor in Jávea en het geassocieerde kantoor in Dénia werken wij aan de noordelijke Costa Blanca: Jávea, Dénia, Moraira, Teulada, Benitachell, Benissa, Calpe en Altea. Zie ook conveyancing onroerend goed in Spanje.

Tomas Ballestero Lawyers adviseert internationale cliënten al meer dan 30 jaar over Spaans vastgoed. Wij werken alleen in het Engels, het Frans of het Spaans, niet in het Nederlands.

De advocaten die uw zaak begeleiden

José Manuel Tomas

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Ingeschreven bij de Orde van Advocaten van Valencia in 1992 (nr. 6407) · Orde van Advocaten van Alicante nr. 9382

José Rico

Familierecht · Orde van Advocaten van Valencia nr. 12075

Mariano Ortuño

Orde van Advocaten van Valencia nr. 6041

Manuel Lopez de Andujar

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Orde van Advocaten van Valencia nr. 7773

Juan Poch

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3607

María Salvá

Vastgoed, erfenissen en schenkingen – Dénia · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3699

Antonio Rodríguez de Sola

Vastgoed, erfenissen en schenkingen – Dénia · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3374

Uw woning verkopen? Zie woning verkopen in Spanje als niet-ingezetene.

Hoe we u ontmoetenPersoonlijk in Jávea, of 100% op afstand

Persoonlijk in JáveaKom langs op ons kantoor in het Centro Comercial Arenal, Avenida del Pla 126. Gesprekken in het Engels, Frans of Spaans.

100% op afstand, vanuit huisDe meeste cliënten hoeven nooit te reizen. Wij werken via e-mail, telefoon, WhatsApp en videogesprek, en u tekent via een volmacht. Alleen het NIE moet persoonlijk worden aangevraagd, in Spanje of bij een Spaans consulaat.

Wat kost het?

Elke zaak is anders. Daarom sturen wij u vooraf een schriftelijke offerte. U kent ons honorarium vanaf het begin, zonder verrassingen achteraf.

Volgende stapWat er gebeurt als u contact opneemt

1. U stuurt uw vraagVia het formulier hieronder, telefoon, WhatsApp of e-mail. Een paar regels is genoeg.
2. Een advocaat leest hetGeen assistent: een van onze advocaten bekijkt uw situatie en antwoordt persoonlijk, dezelfde dag.
3. Wij vertellen u de volgende stapWat eerst gecontroleerd moet worden en welke documenten helpen.
4. Wij bevestigen opdracht en honorariumSchriftelijk, voordat het werk begint.
5. U beslistEr wordt niets in opdracht gegeven tot u ja zegt.

De informatie op deze pagina is algemeen van aard en vormt geen juridisch advies. Elke zaak is anders; laat u adviseren over uw eigen situatie voordat u iets onderneemt.