Deskundig advies over samen woning kopen spanje van Tomas Ballestero Advocaten — meer dan 20 jaar ervaring bij het begeleiden van buitenlandse staatsburgers door het Spaanse rechtssysteem vanuit ons kantoor in Jávea, Costa Blanca.
Samen een woning kopen in Spanje als ongehuwd stel, als vrienden, of als familieleden brengt specifieke juridische aandachtspunten met zich mee die afwijken van een aankoop door een gehuwd echtpaar. Het is essentieel om vooraf duidelijke afspraken te maken over eigendomsverhoudingen, financiële bijdragen en wat er gebeurt als een van de partijen wil verkopen of als de relatie eindigt.
Eigendomsregistratie en aandelen
Bij een gezamenlijke aankoop in Spanje wordt het eigendom geregistreerd op naam van alle kopers bij het Kadaster. De eigendomsverhouding hoeft niet gelijk te zijn — het is mogelijk om het onroerend goed te registreren in ongelijke aandelen (bijvoorbeeld 60/40 of 70/30) op basis van de financiële bijdrage van elke partij. Het is van groot belang dat deze verdeling correct wordt vastgelegd in de notariële koopakte.
Gezamenlijke hypotheek
Als u samen een hypotheek afsluit, zijn beide partijen hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige lening, ongeacht de eigendomsverhouding. Dit betekent dat als één partij niet kan betalen, de bank het volledige bedrag kan vorderen van de andere partij. Het is raadzaam om afspraken over de hypotheeklasten schriftelijk vast te leggen in een onderhandse overeenkomst.
Wat als een partij wil verkopen?
Als een van de mede-eigenaren zijn of haar aandeel wil verkopen, heeft de andere partij in Spanje geen automatisch voorkeursrecht, tenzij dit contractueel is vastgelegd. Zonder duidelijke afspraken kan dit leiden tot een gedwongen verkoop of een gerechtelijke procedure. Een advocaat kan een overeenkomst opstellen die de rechten en plichten van alle partijen regelt.
Fiscale overwegingen
Elke mede-eigenaar is individueel verantwoordelijk voor zijn of haar aandeel in de belastingverplichtingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (IBI), de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen, en eventuele vermogenswinstbelasting bij verkoop. Uw advocaat kan u adviseren over de fiscale gevolgen van gezamenlijk eigendom.
Neem contact op via +34 965 792 946 of info@lawyerssolicitorsjavea.com. Bekijk onze vastgoeddiensten.
Ons kantoor adviseert over de juridische structurering van gezamenlijk vastgoedbezit en stelt duidelijke overeenkomsten op die de rechten en plichten van alle partijen regelen en toekomstige geschillen voorkomen.
Een volmacht of notariele diensten nodig in Spanje? Neem contact op met onze Conveyancing Solicitors voor deskundige juridische hulp aan de Costa Blanca.
Waarom U een Vastgoedadvocaat Nodig Heeft in Costa Blanca
Het kopen van onroerend goed in Spanje is een complex juridisch proces dat aanzienlijk verschilt van het kopen van vastgoed in Nederland of Belgie. Een onafhankelijke advocaat die uitsluitend uw belangen behartigt is essentieel voor een veilige transactie.
Ons kantoor voert grondig juridisch onderzoek uit bij elke vastgoedtransactie, inclusief verificatie bij het Eigendomsregister, controle op openstaande schulden, beoordeling van bouwvergunningen en controle van alle licenties. Wij begeleiden u van het eerste reserveringscontract tot de ondertekening bij de notaris.
Bescherming van Uw Investering
Wij beoordelen alle contractuele documentatie, onderhandelen namens u en zorgen ervoor dat uw aanbetaling goed beschermd is. Ons team helpt ook bij het regelen van NIE-nummers, het openen van bankrekeningen en het aansluiten van nutsvoorzieningen. Met meer dan 30 jaar ervaring in Costa Blanca hebben wij de lokale kennis om uw investering te beschermen.
