Bouwkundige Keuring in Spanje: Heeft U Er Een Nodig?

In Spanje is een bouwkundige keuring bij de aankoop van een woning niet verplicht, en de notaris kijkt niet naar de staat van het huis. Toch raden wij bij een villa of een oudere woning altijd een keuring door een architect aan, vóór u het contract tekent. Tomas Ballestero Lawyers controleert de juridische kant; de architect controleert wat er werkelijk gebouwd is.

Waarom Heeft u een keuring nodig?

De notaris controleert de identiteit van de partijen en de akte, niet de woning. Het Eigendomsregister en het Catastro beschrijven het huis op papier, maar zeggen niets over vocht, scheuren of een aanbouw zonder vergunning. Wat u na de aankoop ontdekt, is in de regel uw probleem. Een keuring vóór het contract geeft u de kans om te heronderhandelen, voorwaarden te stellen of af te zien van de aankoop.

De keuring Wat de architect controleert

• ConstructieFundering, dragende muren, scheuren en verzakkingen.
• Vocht en dakLekkages, condensatie en de staat van het dak en de terrassen.
• InstallatiesElektriciteit, water, riolering, verwarming en airconditioning.
• Wat er gebouwd isWat er werkelijk staat vergeleken met de akte, het Catastro en de vergunningen: aanbouwen, zwembaden, gastenverblijven.
• OppervlakteDe werkelijke oppervlakte tegenover de geregistreerde.
• OuderdomWanneer elk deel gebouwd is, wat belangrijk is bij een aanbouw zonder vergunning.

De architect Wie de keuring uitvoert

Een architect (arquitecto) of technisch architect (arquitecto técnico of aparejador) is bevoegd om een woning in Spanje te keuren. U kiest en geeft zelf de opdracht: uw eigen architect of, als u er geen heeft, Sergio Tomás Arquitectos in Jávea, een architect met wie wij regelmatig samenwerken. Wij lezen het rapport van de architect samen met de stukken uit de registers, zodat wat u betaalt, wat geregistreerd is en wat er gebouwd is, met elkaar overeenkomen.

Onze kant Wat wij als advocaten controleren

• Eigendom en lastenDe Nota Simple van het Eigendomsregister: wie de eigenaar is en welke hypotheken of beslagen er rusten.
• CatastroDe kadastrale beschrijving tegenover de akte en de werkelijkheid.
• VergunningenDe bouwvergunningen en, waar het speelt, het certificaat dat er geen stedenbouwkundige overtreding openstaat.
• SchuldenDe gemeenschap van eigenaars, de IBI en andere lokale belastingen.

Blijkt er een probleem, dan leggen wij in het contrato de arras vast wat de verkoper vóór de akte moet oplossen. Bij arras penitenciales verliest een koper die zich terugtrekt de aanbetaling, en betaalt een verkoper die zich terugtrekt het dubbele terug.

Veelgestelde vragen

Is een bouwkundige keuring verplicht in Spanje?

Nee. Wie met een hypotheek koopt, krijgt wel een taxatie (tasación) voor de bank, maar die bepaalt alleen de waarde en is geen technische keuring.

Wanneer moet de keuring gebeuren?

Vóór u het contrato de arras tekent en een aanbetaling doet. Daarna heeft u veel minder ruimte.

Wat als de architect een aanbouw zonder vergunning vindt?

Dan bekijken wij wat de gevolgen zijn en of die aanbouw te regulariseren is, voordat u iets tekent.

Spreken jullie Nederlands?

Nee, wij werken niet in het Nederlands, alleen in het Engels, het Frans of het Spaans.

Zo werken wij

Vanuit ons kantoor in Jávea en het geassocieerde kantoor in Dénia werken wij aan de noordelijke Costa Blanca: Jávea, Dénia, Moraira, Teulada, Benitachell, Benissa, Calpe en Altea. Zie ook conveyancing onroerend goed in Spanje en advocaat in Spanje voor Nederlanders.

Tomas Ballestero Lawyers adviseert internationale cliënten al meer dan 30 jaar over Spaans vastgoed. Wij werken alleen in het Engels, het Frans of het Spaans, niet in het Nederlands.

De advocaten die uw zaak begeleiden

José Manuel Tomas

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Ingeschreven bij de Orde van Advocaten van Valencia in 1992 (nr. 6407) · Orde van Advocaten van Alicante nr. 9382

José Rico

Familierecht · Orde van Advocaten van Valencia nr. 12075

Mariano Ortuño

Orde van Advocaten van Valencia nr. 6041

Manuel Lopez de Andujar

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Orde van Advocaten van Valencia nr. 7773

Juan Poch

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3607

María Salvá

Vastgoed, erfenissen en schenkingen – Dénia · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3699

Antonio Rodríguez de Sola

Vastgoed, erfenissen en schenkingen – Dénia · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3374

Uw woning verkopen? Zie woning verkopen in Spanje als niet-ingezetene.

Hoe we u ontmoeten Persoonlijk in Jávea, of 100% op afstand

Persoonlijk in JáveaKom langs op ons kantoor in het Centro Comercial Arenal, Avenida del Pla 126. Gesprekken in het Engels, Frans of Spaans.

100% op afstand, vanuit huisDe meeste cliënten hoeven nooit te reizen. Wij werken via e-mail, telefoon, WhatsApp en videogesprek, en u tekent via een volmacht. Alleen het NIE moet persoonlijk worden aangevraagd, in Spanje of bij een Spaans consulaat.

Wat kost het?

Elke zaak is anders. Daarom sturen wij u vooraf een schriftelijke offerte. U kent ons honorarium vanaf het begin, zonder verrassingen achteraf.

Volgende stap Wat er gebeurt als u contact opneemt

1. U stuurt uw vraagVia het formulier hieronder, telefoon, WhatsApp of e-mail. Een paar regels is genoeg.
2. Een advocaat leest hetGeen assistent: een van onze advocaten bekijkt uw situatie en antwoordt persoonlijk, dezelfde dag.
3. Wij vertellen u de volgende stapWat eerst gecontroleerd moet worden en welke documenten helpen.
4. Wij bevestigen opdracht en honorariumSchriftelijk, voordat het werk begint.
5. U beslistEr wordt niets in opdracht gegeven tot u ja zegt.

De informatie op deze pagina is algemeen van aard en vormt geen juridisch advies. Elke zaak is anders; laat u adviseren over uw eigen situatie voordat u iets onderneemt.