Arveadvokat i Jávea for danske statsborgere

Når en dansker arver en bolig, en bankkonto eller andre aktiver i Spanien, behandles den del af arven i Spanien, efter spanske regler og hos en spansk notar. Du behøver ikke at rejse: med en fuldmagt klarer vi den spanske arv for dig, fra de første attester til boligen er registreret i dit navn. Vi er spanske advokater og dækker den spanske del. Vi taler ikke dansk: vores danske klienter betjener vi på engelsk, fransk eller spansk.

Før du modtager arvenDet, vi kontrollerer først

• GældOm boligen har lån, ubetalte fællesudgifter, kommunale skatter eller andre byrder. I Spanien overtager de arvinger, der modtager arven, også afdødes gæld, så dette kommer først.
• BoligenAt den er registreret på afdøde i det spanske tingbogsregister (Registro de la Propiedad), og at registeret og matriklen (Catastro) stemmer med virkeligheden.
• TestamentetOm der findes et spansk testamente, et dansk testamente eller intet testamente, fordi det afgør, hvilke dokumenter den spanske notar beder om.
• Spansk skatDen spanske arveafgift for hver arving, skriftligt, før noget underskrives.

Hvilken lov gælderDansk eller spansk ret?

Danmark deltager ikke i EU’s arveforordning 650/2012, men Spanien anvender den, uanset afdødes nationalitet. Udgangspunktet er loven i det land, hvor afdøde havde sit sædvanlige opholdssted ved dødsfaldet, medmindre afdøde i sit testamente valgte loven i sit statsborgerland. For en dansker, der boede i Spanien, betyder det som regel spansk ret med dens tvangsarv til børnene; for en dansker, der boede i Danmark, som regel dansk ret. Vi kontrollerer det i starten af hver sag, fordi det afgør, hvem der arver den spanske ejendom, og hvad notaren har brug for. Da Danmark ikke anvender forordningen, kan det europæiske arvebevis ikke bruges mellem de to lande. Spørgsmål om dansk ret hører til din rådgiver i Danmark.

Trin for trinDen spanske proces for danske arvinger

Arvingerne, eller deres fuldmægtig, underskriver et dokument om modtagelse af arven hos en spansk notar, og boligen registreres derefter i deres navne. De dokumenter, notaren har brug for, er:

• DødsattestUdstedt i Danmark, med apostille og autoriseret oversættelse til spansk. Skete dødsfaldet i Spanien, den spanske attest.
• Attest om sidste viljeDen spanske attest, der viser, om afdøde oprettede et testamente i Spanien. Vi søger om den.
• Hvem der er arvingerEt spansk testamente, hvis det findes. Ellers dokumenteres arvingerne med danske dokumenter, for eksempel skifteretsattesten, efter hvad notaren beder om i den enkelte sag.
• NIEHver arving, der modtager aktiver i Spanien, skal have et spansk identifikationsnummer for udlændinge (NIE). Det skal søges personligt, på den spanske ambassade i København eller i Spanien; det kan ikke fås ved fuldmagt.

Når dokumentet er underskrevet, betales den spanske arveafgift og den kommunale plusvalía, boligen registreres i arvingernes navne i tingbogsregisteret, og de spanske bankkonti frigives.

Skat i SpanienSpansk arveafgift

Den spanske arveafgift på aktiverne i Spanien skal anmeldes i Spanien inden seks måneder fra dødsfaldet; udsættelse kan søges inden for de første fem måneder og er ikke automatisk. I Valencia-regionen får nær familie betydelige nedslag, og arvinger, der ikke bor i Spanien, kan som regel anvende de regionale regler. Vi tager os af den spanske anmeldelse. Spørgsmål om skat i Danmark hører til din rådgiver i Danmark.

Fra DanmarkDu behøver ikke at komme til Spanien

Bortset fra NIE-nummeret kan hele den spanske arv klares med en fuldmagt, underskrevet på den spanske ambassade i København eller hos en dansk notar, med apostille og oversættelse. Vi skriver teksten og sender den til dig klar til underskrift, så den dækker præcis det, din arv har brug for.

Spørgsmål

Taler I dansk?

Nej. Vi taler ikke dansk. Vores danske klienter betjener vi på engelsk, fransk eller spansk.

Gælder et dansk testamente i Spanien?

Det kan bruges i Spanien, men det skal have apostille og oversættes, og den spanske notar kan bede om flere dokumenter om, hvilken lov der gælder, og om at det er den sidste vilje. For klienter, hvis køb eller arv vi håndterer, udarbejder vi også et spansk testamente for den spanske ejendom.

Hvad sker der, hvis afdøde havde gæld i Spanien?

Arven kan modtages «a beneficio de inventario», som begrænser arvingernes ansvar til værdien af det, de arver, eller den kan afslås.

Kan vi sælge den arvede bolig fra Danmark?

Ja, når arven er klaret og boligen er registreret i arvingernes navne, også ved fuldmagt. Som sælgere, der ikke bor i Spanien, tilbageholder køberen 3 % af prisen og betaler dem til den spanske skattemyndighed på forskud af sælgernes skat; det klarer vi som en del af salget.

Rådgiver I om dansk ret eller dansk skat?

Nej. Vi er spanske advokater og dækker kun den spanske del. For danske juridiske eller skattemæssige spørgsmål, kontakt din rådgiver i Danmark.

Sådan arbejder vi

Vi arbejder fra vores kontor i Jávea og gennem vores tilknyttede kontor i Dénia, i hele det nordlige Costa Blanca: Jávea, Moraira, Teulada, Benitachell, Benissa, Calpe, Altea og Dénia. Læs også om køb af bolig i Spanien som dansker og vores engelske side om arv i Spanien og Danmark.

Tomas Ballestero Lawyers har rådgivet internationale klienter om spansk ejendomsret og arv i mere end 30 år. Vi arbejder på engelsk, fransk og spansk, ikke på dansk.

Advokaterne, der vil håndtere din sag

José Manuel Tomas

Ejendom, arv og gaver · Optaget i advokatsamfundet i Valencia i 1992 (nr. 6407) · Advokatsamfundet i Alicante nr. 9382

José Rico

Familieret · Advokatsamfundet i Valencia nr. 12075

Mariano Ortuño

Advokatsamfundet i Valencia nr. 6041

Manuel Lopez de Andujar

Ejendom, arv og gaver · Advokatsamfundet i Valencia nr. 7773

Juan Poch

Ejendom, arv og gaver · Advokatsamfundet i Alicante nr. 3607

María Salvá

Ejendom, arv og gaver – Dénia · Advokatsamfundet i Alicante nr. 3699

Antonio Rodríguez de Sola

Ejendom, arv og gaver – Dénia · Advokatsamfundet i Alicante nr. 3374

Køber du bolig i Spanien? Se køb af bolig i Spanien som dansker.

Sådan mødes viPersonligt i Jávea eller helt på afstand

Personligt i JáveaMød os på vores kontor i Centro Comercial Arenal, Avenida del Pla 126. Møder på engelsk, fransk eller spansk.

Helt på afstand, hjemmefraDe fleste af vores klienter behøver aldrig at rejse. Vi arbejder via e-mail, telefon, WhatsApp og videoopkald, og du underskriver gennem en fuldmagt. Kun NIE-nummeret skal søges personligt, i Spanien eller på et spansk konsulat.

Hvad koster det?

Hver sag er forskellig, så før noget arbejde går i gang, sender vi dig et skriftligt tilbud. Du kender vores honorar fra starten, uden overraskelser til sidst.

Næste skridtHvad sker der, når du kontakter os

1. Du sender din henvendelseVia formularen nedenfor, på telefon, WhatsApp eller e-mail. Et par linjer er nok.
2. En advokat læser denIkke en assistent: en af vores advokater gennemgår din situation og svarer personligt, samme dag.
3. Vi fortæller dig det næste skridtHvad der skal kontrolleres først, og hvilke dokumenter der vil hjælpe.
4. Vi bekræfter opgave og honorarSkriftligt, før noget arbejde går i gang.
5. Du bestemmerIntet sættes i gang, før du siger ja.

Denne side indeholder generel information om spansk ret og udgør ikke juridisk rådgivning. Hver sag er forskellig, og du bør få rådgivning om din egen situation, før du handler.