Ejendomsadvokat i Jávea for danske købere

At købe bolig i Spanien foregår anderledes end i Danmark. Vi repræsenterer købere på Costa Blanca fra vores kontor i Jávea og vores tilknyttede kontor i Dénia: uafhængige spanske advokater, der kontrollerer boligen, forhandler kontrakten og gennemfører købet for dig, personligt eller helt på afstand. Vi er spanske advokater og dækker den spanske del. Vi taler ikke dansk: vores danske klienter betjener vi på engelsk, fransk eller spansk.

Hvorfor en advokatHvorfor du har brug for en uafhængig advokat i Spanien

I Spanien er der ingen ejendomsmægler eller advokat, der automatisk har ansvaret for hele handlen, sådan som du måske er vant til hjemmefra. Den spanske notar er en upartisk offentlig embedsmand: notaren opretter skødet og kontrollerer identiteter, oplysningerne i tingbogsregisteret og formaliteterne, men repræsenterer ikke køberen. Mægleren hjælper dig med at finde boligen. Den, der har til opgave kun at beskytte dig, er din egen uafhængige advokat.

Bygningens tilstand, skel og areal er et teknisk spørgsmål. For en villa anbefaler vi altid en besigtigelse ved en arkitekt, som du selv vælger og engagerer.

Før du underskriverDet, vi kontrollerer, før du binder dig

• EjendomsretDen registrerede ejer i tingbogsregisteret og eventuelle lån, udlæg eller andre byrder.
• BeskrivelseMatriklens (Catastro) beskrivelse sammenholdt med skødet og tingbogsregisteret.
• TilladelserByggetilladelser, ibrugtagningsattest og eventuelle overtrædelser af planreglerne registreret i kommunen.
• BetalingerAt ejendomsskat (IBI), renovationsafgift og fællesudgifter er betalt.
• KystenKystlovens betydning for boliger tæt på havet.
• AttesterEnergimærket og, hvor det er relevant, turistlicensen.

Trin for trinSådan foregår købet

Efter den juridiske kontrol kommer den private købsaftale, som regel med et depositum (arras penitenciales): trækker køberen sig, mister han depositummet; trækker sælgeren sig, betaler han det dobbelte tilbage. Overtagelsen sker hos notaren, hvor købesummen betales og skødet underskrives. Derefter betaler vi skatterne for købet og registrerer boligen i dit navn i tingbogsregisteret.

Fra DanmarkKøbe uden at rejse til Spanien

Med en fuldmagt, underskrevet på den spanske ambassade i København eller hos en dansk notar, med apostille og oversættelse, kan vi gennemføre hele købet for dig: den private aftale, betalingen af købesummen, underskriften hos notaren og registreringen i dit navn.

Det eneste trin, der skal klares personligt, er NIE-nummeret, det spanske identifikationsnummer for udlændinge, som alle købere skal have. Det søges på den spanske ambassade i København eller i Spanien, normalt efter tidsbestilling; det kan ikke fås ved fuldmagt.

Også for danske klienterSalg og arv

• SalgPapirerne klar, før boligen sættes til salg, aftalen med køberen, underskriften hos notaren og formaliteterne for sælgere, der ikke bor i Spanien.
• ArvArver du en bolig i Spanien, klarer vi den spanske del: modtagelsen af arven hos notaren, den spanske arveafgift og registreringen i arvingernes navne. Se arv i Spanien for danskere.

Hvor vi arbejderOmråder

Fra vores kontor i Jávea og vores tilknyttede kontor i Dénia arbejder vi i hele Marina Alta: Jávea (Xàbia), Moraira, Benitachell, Teulada, Benissa, Calpe, Dénia, Pedreguer, Jalón, Pego, Oliva og Altea. Møder holdes på vores kontor i Jávea eller via videoopkald.

Spørgsmål

Taler I dansk?

Nej. Vi taler ikke dansk. Vores danske klienter betjener vi på engelsk, fransk eller spansk.

Skal jeg rejse til Spanien for at købe?

Nej. Med en fuldmagt underskrevet på den spanske ambassade eller hos en dansk notar med apostille gennemfører vi købet for dig. Kun NIE-nummeret skal søges personligt.

Rådgiver I om dansk skat?

Nej. Vi er spanske advokater og dækker kun den spanske del. For skat i Danmark, kontakt din rådgiver i Danmark.

Sådan arbejder vi

Tomas Ballestero Lawyers har rådgivet internationale klienter om spansk ejendomsret og arv i mere end 30 år. Vi arbejder på engelsk, fransk og spansk, ikke på dansk.

Advokaterne, der vil håndtere din sag

José Manuel Tomas

Ejendom, arv og gaver · Optaget i advokatsamfundet i Valencia i 1992 (nr. 6407) · Advokatsamfundet i Alicante nr. 9382

José Rico

Familieret · Advokatsamfundet i Valencia nr. 12075

Mariano Ortuño

Advokatsamfundet i Valencia nr. 6041

Manuel Lopez de Andujar

Ejendom, arv og gaver · Advokatsamfundet i Valencia nr. 7773

Juan Poch

Ejendom, arv og gaver · Advokatsamfundet i Alicante nr. 3607

María Salvá

Ejendom, arv og gaver – Dénia · Advokatsamfundet i Alicante nr. 3699

Antonio Rodríguez de Sola

Ejendom, arv og gaver – Dénia · Advokatsamfundet i Alicante nr. 3374

Arver du i Spanien? Se arv i Spanien for danskere.

Sådan mødes viPersonligt i Jávea eller helt på afstand

Personligt i JáveaMød os på vores kontor i Centro Comercial Arenal, Avenida del Pla 126. Møder på engelsk, fransk eller spansk.

Helt på afstand, hjemmefraDe fleste af vores klienter behøver aldrig at rejse. Vi arbejder via e-mail, telefon, WhatsApp og videoopkald, og du underskriver gennem en fuldmagt. Kun NIE-nummeret skal søges personligt, i Spanien eller på et spansk konsulat.

Hvad koster det?

Hver sag er forskellig, så før noget arbejde går i gang, sender vi dig et skriftligt tilbud. Du kender vores honorar fra starten, uden overraskelser til sidst.

Næste skridtHvad sker der, når du kontakter os

1. Du sender din henvendelseVia formularen nedenfor, på telefon, WhatsApp eller e-mail. Et par linjer er nok.
2. En advokat læser denIkke en assistent: en af vores advokater gennemgår din situation og svarer personligt, samme dag.
3. Vi fortæller dig det næste skridtHvad der skal kontrolleres først, og hvilke dokumenter der vil hjælpe.
4. Vi bekræfter opgave og honorarSkriftligt, før noget arbejde går i gang.
5. Du bestemmerIntet sættes i gang, før du siger ja.

Denne side indeholder generel information om spansk ret og udgør ikke juridisk rådgivning. Hver sag er forskellig, og du bør få rådgivning om din egen situation, før du handler.