Avocat Francophone à Jávea — Cabinet depuis 1992

Cabinet Tomas Ballestero Avocats — spécialisés dans l’achat immobilier en Espagne depuis plus de 30 ans. Depuis Jávea au cœur de la Costa Blanca Nord, nous accompagnons les ressortissants français, belges et suisses dans leurs projets immobiliers en Espagne, en français, de A à Z. Notre équipe comprend les défis juridiques spécifiques auxquels font face les acheteurs francophones.

Pourquoi Faire Appel à un Avocat Indépendant pour Acheter en Espagne ?

En Espagne, la signature d’un contrat de vente est quasi irréversible une fois les arras versés. Un avocat indépendant spécialisé en immobilier espagnol travaille exclusivement pour vous — pas pour l’agence, le promoteur ou le notaire. Son seul objectif : sécuriser votre investissement.

Recourir à l’avocat suggéré par l’agence immobilière est une erreur fréquente et coûteuse. Ce conseil crée un conflit d’intérêts évident : l’avocat a intérêt à ce que la transaction se conclue, pas à vous protéger. Avec Tomas Ballestero Avocats, vous avez la garantie d’un conseil juridique indépendant et transparent.

Le Processus d’Achat Immobilier en Espagne : 7 Étapes Incontournables

Acheter une propriété en Espagne suit un processus très différent du système français, belge ou suisse. Voici les étapes clés :

• 1. Obtention du NIE — Le Numéro d’Identification d’Étranger est obligatoire. Nous l’obtenons pour vous par procuration, sans déplacement de votre part.
• 2. Due diligence juridique — Vérification complète du titre de propriété, des charges hypothécaires, de la conformité urbanistique et des licences de construction. Cette étape est essentielle — elle révèle souvent des problèmes critiques.
• 3. Contrat de réservation (Arras) — Rédaction et révision du contrat préliminaire avec acompte (généralement 10%). Si le vendeur se rétracte, vous récupérez le double.
• 4. Compte bancaire espagnol — Recommandé pour les paiements et domiciliations futures (IBI, charges de copropriété).
• 5. Signature chez le notaire (Escritura Pública) — Nous vous accompagnons sur place ou vous représentons par procuration. Chaque clause vous est expliquée en français avant la signature.
• 6. Paiement des impôts et taxes — Délai légal de 30 jours après la signature. Nous gérons toutes les déclarations fiscales obligatoires.
• 7. Inscription au Registre Foncier — Changement de propriétaire officiel, domiciliation de l’IBI, eau et électricité à votre nom.

Services Immobiliers à Jávea

L’achat d’un bien immobilier à Jávea — que ce soit dans le centre historique, le port, la plage de l’Arenal, Montgó, Balcón al Mar ou Cap Martí — nécessite un accompagnement juridique rigoureux. Nous vous assistons à chaque étape :

• Vérification du titre de propriété et due diligence urbanistique complète
• Rédaction et révision des contrats de réservation et d’achat (en français)
• Obtention du NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) par procuration
• Représentation devant notaire par procuration si vous ne pouvez pas être présent
• Inscription au Registre Foncier de Jávea-Dénia
• Changement des contrats d’eau, électricité et taxes locales (IBI)

Pièges à Éviter lors d’un Achat Immobilier en Espagne

Sans accompagnement juridique indépendant, les acheteurs étrangers tombent régulièrement dans ces pièges :

• Dettes et charges cachées : En Espagne, les dettes hypothécaires et les amendes urbanistiques suivent le bien, pas le vendeur. Une vérification rigoureuse au Registre Foncier est indispensable.
• Constructions illégales : De nombreuses villas ont des extensions ou piscines sans permis de construire. Ces constructions ne peuvent pas être légalisées et créent de sérieux problèmes lors de la revente.
• Certificat énergétique manquant : Obligatoire pour toute transaction. Sans certificat valide, la vente peut être contestée ultérieurement.
• Charges de copropriété impayées : Les dettes de la communauté de propriétaires deviennent automatiquement votre responsabilité à l’achat.
• Arrhes sans protection : Un contrat de réservation mal rédigé peut vous faire perdre votre acompte sans recours.

Besoin d’un Avocat Francophone à Jávea ?

Avec plus de 72 avis 5 étoiles sur Google, nous sommes le cabinet d’avocats le mieux noté de Jávea. Nos clients francophones apprécient notre approche personnalisée, notre transparence et notre connaissance approfondie du droit espagnol applicable aux étrangers. Consultation initiale pour tout projet d’achat immobilier en Espagne.

Spécificités pour les Acheteurs Français, Belges et Suisses

• Convention fiscale franco-espagnole : Évite la double imposition sur les revenus locatifs et les plus-values immobilières
• Règlement européen CE 650/2012 : Vous pouvez choisir la loi de votre nationalité pour votre succession en Espagne — une planification préventive dès l’achat est fortement recommandée
• Impôt sur la fortune espagnol (IP) : S’applique aux non-résidents pour tout patrimoine immobilier supérieur à 700 000€ en Espagne
• Modelo 210 : Déclaration annuelle obligatoire pour les non-résidents propriétaires en Espagne, même sans revenus locatifs