Avocat Successions et Héritages à Jávea

Établi à Jávea depuis plus de 30 ans, avec un cabinet associé à Dénia, le cabinet accompagne les héritiers français, belges, suisses et luxembourgeois dans la transmission de biens espagnols après le décès d’un proche.

Succession espagnole à Jávea pour héritiers francophones

L’Espagne n’a pas de procédure judiciaire de succession : tout se fait chez le notaire par un escritura pública de aceptación y adjudicación de herencia, puis inscription au Registro de la Propiedad de Jávea et déclaration fiscale. Pour des héritiers francophones, les points pratiques sont : identification des héritiers selon la loi applicable, Apostille de La Haye sur chaque document du pays d’origine, traduction assermentée en espagnol, Impôt sur les Successions (ISD) via Modelo 650 (Communauté Valencienne), et coordination avec votre notaire ou fiduciaire.

Pourquoi faire appel à un avocat pour votre succession à Jávea

Une succession en Espagne ressemble, sur le papier, à cinq ou six démarches administratives. Dans la pratique, chaque démarche nécessite un document à obtenir en Espagne, en espagnol, auprès d’une administration différente, et ces documents ont une durée de validité et des délais de dépôt. L’oubli d’un seul bloque tout le dossier.

Le cabinet prend en charge, entre autres :

• L’obtention des actes de décès espagnols (Certificado de Defunción).
• L’obtention du Certificat des Dernières Volontés (Certificado de Actos de Última Voluntad) — le document officiel qui indique si le défunt avait signé un testament espagnol, et devant quel notaire.
• L’obtention du Certificat de Contrats d’Assurance Décès (Certificado de Contratos de Seguros de Cobertura de Fallecimiento) — pour identifier toute police d’assurance-vie espagnole souscrite au profit des héritiers.
• La demande de copie authentique du testament espagnol auprès du notaire autorisant.
• En l’absence de testament espagnol : la coordination du testament étranger, de sa traduction assermentée et de son apostille, et — si nécessaire — du Grant of Probate ou de l’équivalent étranger.
• La demande de la Nota Simple de chaque bien espagnol inclus dans la succession afin de connaître le titre, les charges et les servitudes avant acceptation.
• L’obtention des attestations bancaires de chaque compte espagnol à la date du décès.
• La rédaction de l’acte d’acceptation et d’attribution de la succession (escritura de aceptación y adjudicación de herencia) devant un notaire espagnol.
• La préparation et le dépôt de la déclaration d’Impôt sur les Successions et Donations (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) auprès de la Communauté Autonome compétente. Les taux, abattements et réductions dépendent de la région, du lien de parenté et d’autres facteurs — le cabinet étudie chaque dossier individuellement et ne chiffre jamais ces taxes avant ouverture.
• La préparation et le dépôt de la plusvalía municipale (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) auprès de chaque mairie concernée.
• L’inscription des héritiers comme nouveaux propriétaires au Registre de la Propriété et au registre de l’IBI de la mairie.

Nos services pour héritiers d’un bien à Jávea

Loi applicable à la succession (UE 650/2012 — Bruxelles IV)

Sous le Règlement UE 650/2012 (Bruxelles IV), la succession est régie en principe par la loi de la dernière résidence habituelle du défunt, sauf professio juris (choix de la loi nationale) dans le testament. Nous analysons systématiquement testament, faits de résidence et clauses de choix de loi. La Suisse n’est pas dans l’UE, mais l’Espagne applique Bruxelles IV même pour les ressortissants extra-UE.

Impôt sur les Successions (ISD) — Modelo 650, Communauté Valencienne

L’ISD espagnol est régional. Pour un bien à Jávea (Comunidad Valenciana), les règles régionales valenciennes s’appliquent — avec leurs abattements et réductions actuels pour descendants, conjoint et proches. Nous calculons et déposons le Modelo 650 pour chaque héritier dans le délai légal (prorogation possible).

Plusvalía municipale — Ayuntamiento de Xàbia/Jávea

L’Ayuntamiento de Xàbia calcule la Plusvalía municipale sur l’accroissement de la valeur cadastrale du terrain transmis. Nous vérifions le calcul, identifions les cas susceptibles d’être contestés sous l’arrêt du Tribunal Constitutionnel STC 182/2021, et nous assurons du paiement correct.

Documents du pays d’origine — Apostille + traduction assermentée

Chaque document public utilisé en Espagne (acte de décès, testament authentique, livret de famille, contrat de mariage, procurations) doit porter l’Apostille de La Haye (en France par la Cour d’appel ; en Belgique par le SPF Affaires étrangères ; en Suisse par la Chancellerie cantonale ; au Luxembourg par le Ministère des Affaires étrangères) et être accompagné d’une traduction assermentée en espagnol. Nous coordonnons.

Procurations — signer depuis chez soi

Les héritiers n’ont pas besoin de venir à Jávea. Nous rédigeons un poder notarial en français/espagnol, signature chez votre notaire local, apostille, traduction assermentée — puis nous signons pour vous chez le notaire de Jávea.

Le processus de succession à Jávea — Ce que nous gérons

• Inventaire des actifs — Registro de la Propiedad de Jávea, Catastro, Ayuntamiento de Xàbia, banques et Registre Central des Dernières Volontés (Registro General de Actos de Última Voluntad).
• Identification des héritiers — sous la loi applicable (UE 650/2012 ou choix de loi).
• Documents étrangers — apostille et traductions assermentées coordonnées.
• Acceptation notariale — rédigée et signée pour vous par procuration au notaire de Jávea.
• Dépôt fiscal — Modelo 650 sous le régime de la Communauté Valencienne + Plusvalía Ayuntamiento de Xàbia.
• Transfert au Registre — inscription au nom des héritiers au Registro de la Propiedad de Jávea.

Les délais varient selon chaque succession. Nous ne nous engageons pas sur des délais fixes.

Questions fréquentes — Successions Jávea (héritiers francophones)

Les héritiers doivent-ils venir en Espagne ?

Non. Avec une procuration notariée apostillée et traduite, nous gérons tout pour vous à Jávea.

Et s’il n’y a pas de testament espagnol ?

La succession est tout de même résolue en Espagne. Sous UE 650/2012, la loi applicable est en principe celle de la dernière résidence du défunt — ou celle qu’il a choisie dans son testament.

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Les avocats qui s’occuperont de votre dossier

Manuel Lopez de Andujar

Immobilier, successions et donations · Barreau de Valence n° 7773

Vous répond en français

Juan Poch

Immobilier, successions et donations · Barreau d’Alicante n° 3607

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Antonio Rodríguez de Sola

Immobilier, successions et donations – Dénia · Barreau d’Alicante n° 3374

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Comment nous rencontrerEn personne à Jávea, ou 100 % à distance

En personne à JáveaRendez-vous à notre cabinet du Centro Comercial Arenal, Avenida del Pla 126. Rendez-vous en français, en anglais ou en espagnol.

100 % à distance, depuis chez vousLa plupart de nos clients n’ont jamais besoin de se déplacer. Nous travaillons par e-mail, téléphone, WhatsApp et visioconférence, et vous signez par procuration. Seul le NIE doit être demandé en personne, en Espagne ou dans un consulat espagnol.

Combien coûtent vos honoraires ?

Chaque dossier est différent : avant de commencer, nous vous envoyons un devis écrit. Vous connaissez nos honoraires dès le départ, sans surprise à la fin.

Prochaine étapeCe qui se passe quand vous nous contactez

1. Vous nous écrivezPar le formulaire ci-dessous, par téléphone, WhatsApp ou e-mail. Quelques lignes suffisent.
2. Un avocat lit votre messagePas un assistant : l’un de nos avocats étudie votre situation et vous répond personnellement, le jour même.
3. Nous vous indiquons la prochaine étapeCe qu’il faut vérifier en premier, et quels documents seraient utiles.
4. Nous confirmons le périmètre et les honorairesPar écrit, avant tout travail.
5. Vous décidezRien n’est engagé tant que vous n’avez pas dit oui.

Avertissement. Les informations de cette page sont de nature générale et ne constituent pas un conseil juridique. Chaque bien et chaque dossier sont différents ; contactez-nous pour que nous examinions votre cas.