Advocaat voor Belgen: vastgoed in Spanje

Bent u Belg en koopt of verkoopt u een woning in Spanje? Tomas Ballestero Lawyers begeleidt Belgische kopers en verkopers aan de Costa Blanca, vanuit ons kantoor in Jávea en ons geassocieerde kantoor in Dénia, in persoon of volledig via volmacht. Wij werken niet in het Nederlands: wij werken in het Engels, het Frans of het Spaans.

Het grote verschilDe Spaanse notaris handelt niet voor u

In België doet de notaris veel van het werk bij een aankoop. In Spanje is de notaris onpartijdig: hij controleert de identiteit van de partijen en de wettigheid van de akte, maar onderzoekt geen schulden, uitbreidingen zonder vergunning of stedenbouwkundige problemen. Dat is het werk van uw eigen onafhankelijke advocaat, vóór u een aanbetaling doet.

Stap voor stapEen woning kopen in Spanje

• NIEUw identificatienummer voor buitenlanders, persoonlijk aangevraagd in Spanje of bij een Spaans consulaat in België.
• BankrekeningEen Spaanse rekening voor de prijs, de belastingen en de vaste kosten. Wij helpen u daarbij en met de documenten over de herkomst van het geld.
• Juridische controlesVóór u iets betaalt: het Eigendomsregister, het Catastro, de vergunningen en de schulden.
• Contrato de arrasHet privécontract met aanbetaling. Bij arras penitenciales verliest de koper die zich terugtrekt de aanbetaling, en betaalt de verkoper die zich terugtrekt het dubbele terug.
• De notarisDe akte wordt getekend bij de notaris en de prijs wordt daar betaald.
• Na de notarisDe belastingen, het Eigendomsregister, en de IBI en de nutsvoorzieningen op uw naam.

Vóór de aanbetalingWat wij controleren

• Eigendom en lastenDe eigenaar in het Eigendomsregister en eventuele hypotheken, beslagen of andere lasten.
• Catastro en vergunningenHet Catastro vergeleken met de akte en met wat er is gebouwd, de bouwvergunningen en eventuele stedenbouwkundige overtredingen.
• Vaste kostenIBI, afvalheffing en gemeenschapskosten betaald tot vandaag.
• Bijzondere gevallenLandelijke grond, de kustwet, toeristische verhuur en, bij nieuwbouw, de garanties voor elke betaling.

Bij een villa raden wij altijd een inspectie door een architect aan. Wij kunnen u in contact brengen met Sergio Tomás Arquitectos in Jávea, een architect met wie wij gewoonlijk samenwerken, of u kiest zelf een architect.

BelastingenBelastingen in Spanje

Een bestaande woning betaalt overdrachtsbelasting; nieuwbouw betaalt btw en zegelrecht. Als eigenaar die niet in Spanje woont, doet u ook een jaarlijkse belastingaangifte voor de woning. Wij zetten de cijfers voor uw aankoop op papier voordat er iets wordt getekend. Voor belastingen in België raadpleegt u uw adviseur in België.

VerkopenUw woning in Spanje verkopen

Verkoopt u als niet-ingezetene, dan houdt de koper 3% van de prijs in en betaalt die aan de Spaanse belastingdienst, op rekening van uw belasting. Wij bereiden de documenten voor, begeleiden de verkoop bij de notaris en regelen uw Spaanse belastingen.

Veelgestelde vragen

Spreken jullie Nederlands?

Nee, wij werken niet in het Nederlands, alleen in het Engels, het Frans of het Spaans.

Kan ik kopen zonder naar Spanje te reizen?

Ja. Behalve het NIE, dat persoonlijk wordt aangevraagd, kan de aankoop via volmacht, getekend bij een Spaans consulaat in België of bij een Belgische notaris, met apostille en vertaling.

Kan ik als Belg een hypotheek krijgen in Spanje?

Spaanse banken verstrekken hypotheken aan kopers die niet in Spanje wonen; de voorwaarden bepaalt de bank. Wij lezen de leningsakte na voordat u tekent.

Moet ik een Spaans testament maken?

Voor veel eigenaars is dat zinvol. Wij stellen een Spaans testament voor de woning op voor cliënten van wie wij de aankoop begeleiden.

Zo werken wij

Vanuit ons kantoor in Jávea en het geassocieerde kantoor in Dénia werken wij aan de noordelijke Costa Blanca: Jávea, Dénia, Moraira, Teulada, Benitachell, Benissa, Calpe en Altea. Zie ook due diligence bij vastgoedaankoop in Spanje en conveyancing onroerend goed in Spanje.

Tomas Ballestero Lawyers adviseert internationale cliënten al meer dan 30 jaar over Spaans vastgoed en erfrecht. Wij werken alleen in het Engels, het Frans of het Spaans, niet in het Nederlands.

De advocaten die uw zaak begeleiden

José Manuel Tomas

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Ingeschreven bij de Orde van Advocaten van Valencia in 1992 (nr. 6407) · Orde van Advocaten van Alicante nr. 9382

José Rico

Familierecht · Orde van Advocaten van Valencia nr. 12075

Mariano Ortuño

Orde van Advocaten van Valencia nr. 6041

Manuel Lopez de Andujar

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Orde van Advocaten van Valencia nr. 7773

Juan Poch

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3607

María Salvá

Vastgoed, erfenissen en schenkingen – Dénia · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3699

Antonio Rodríguez de Sola

Vastgoed, erfenissen en schenkingen – Dénia · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3374

Uw woning verkopen? Zie woning verkopen in Spanje als niet-ingezetene.

Hoe we u ontmoetenPersoonlijk in Jávea, of 100% op afstand

Persoonlijk in JáveaKom langs op ons kantoor in het Centro Comercial Arenal, Avenida del Pla 126. Gesprekken in het Engels, Frans of Spaans.

100% op afstand, vanuit huisDe meeste cliënten hoeven nooit te reizen. Wij werken via e-mail, telefoon, WhatsApp en videogesprek, en u tekent via een volmacht. Alleen het NIE moet persoonlijk worden aangevraagd, in Spanje of bij een Spaans consulaat.

Wat kost het?

Elke zaak is anders. Daarom sturen wij u vooraf een schriftelijke offerte. U kent ons honorarium vanaf het begin, zonder verrassingen achteraf.

Volgende stapWat er gebeurt als u contact opneemt

1. U stuurt uw vraagVia het formulier hieronder, telefoon, WhatsApp of e-mail. Een paar regels is genoeg.
2. Een advocaat leest hetGeen assistent: een van onze advocaten bekijkt uw situatie en antwoordt persoonlijk, dezelfde dag.
3. Wij vertellen u de volgende stapWat eerst gecontroleerd moet worden en welke documenten helpen.
4. Wij bevestigen opdracht en honorariumSchriftelijk, voordat het werk begint.
5. U beslistEr wordt niets in opdracht gegeven tot u ja zegt.

De informatie op deze pagina is algemeen van aard en vormt geen juridisch advies. Elke zaak is anders; laat u adviseren over uw eigen situatie voordat u iets onderneemt.