Sälja Fastighet Spanien Svenska | Advokater för Svenska Medborgare som Säljer Fastighet i Spanien
Planerar du att sälja din fastighet i Spanien? Vårt erfarna team av advokater är specialiserade på att hjälpa svenska medborgare genom hela försäljningsprocessen — från juridisk rådgivning och skatteplanering till kontraktshantering och slutförande. Vi säkerställer en trygg och smidig fastighetsöverlåtelse enligt spansk lag.
Behöver du en Advokat för Fastighetsförsäljning i Spanien?
72+ Five-Star Google Reviews
More verified reviews than any other law firm in Jávea. Read what British, Dutch, and German clients say about working with English-speaking lawyers who truly understand their needs.
Partner Office in Dénia
We have a local presence in Dénia through our English and French-speaking partner office, plus our main office in Jávea just 10 minutes away. This means face-to-face meetings in your language when you need them.
Also in Valencia
Unlike other Costa Blanca law firms, we have a full office in Valencia city. This means faster processing for documents that require the regional capital – saving you time and money.
Frequently Asked Questions
Do I need a Spanish will if I own property in Dénia? Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law. Can British citizens still buy property in Dénia after Brexit? Absolutely. British citizens can buy property in Spain with no restrictions. However, you now need a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period. Where is your office for Dénia clients? We have a partner office in Dénia and our main office is in Jávea, just 10 minutes away. We also have a office in Valencia for matters requiring regional processing.
Find us
Jávea and Valencia offices
-
JAVEA – Avenida del Pla, 126, 2nd floor, despachos 28 A and B
-
VALENCIA – Calle Burriana, 34, first floor
-
-
+34 96 579 29 46
-
+34 607 320 768
Office service
Telephone service
Send us a message
Contact form
Free Consultation – No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter in Dénia? Contact us today.
Property Services in Spanien
From seafront apartments in El Portet to hillside villas in Benimeit and Cap d’Or, we handle all aspects of your property purchase in Spanien – legal checks, contract review, NIE applications, and notary completion. Can’t travel to Spain? We prepare your Power of Attorney so you can buy remotely.
Buy or Sell Property Without Travelling to Spain
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish. You sign in your home country, we handle the entire purchase or sale process on your behalf – including notary signing.
Inheritance & Wills in Spanien
Inherited property in Spanien? We handle the entire probate process for international families – from obtaining death certificates and locating assets to paying inheritance tax and transferring property titles. We also prepare Spanish wills to protect your heirs in the future. Our Jávea office makes the process easier even if you can’t travel to Spain.
30+ Years Experience
Since 1992, we have helped thousands of international clients navigate Spanish law. We’ve seen every situation and know how to protect your interests.
We Speak Your Language
English and French are spoken. No interpreters, no miscommunication – direct legal advice in your language from qualified Spanish lawyers.
Frequently Asked Questions
Can British citizens still buy property in Spanien after Brexit?
Absolutely. British citizens can buy property in Spain with no restrictions. However, you now need a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period.
How much are legal fees for buying property in Spanien?
Contact us for a personalised estimate.
Do I need a Spanish will if I own property in Spanien?
Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law.
Free Consultation – No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter in Spanien? Contact us today.
Find us
Jávea and Valencia offices
-
JAVEA – Avenida del Pla, 126, 2nd floor, despachos 28 A and B
-
VALENCIA – Calle Burriana, 34, first floor
-
-
+34 96 579 29 46
-
+34 607 320 768
Office service
Telephone service
Send us a message
Contact form
Free Consultation – No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter? Contact us today.
Juridiska Tjänster för att Sälja Fastighet i Spanien
Vanliga Frågor
Vilka skatter betalar svenska medborgare vid försäljning av fastighet i Spanien?
Som icke-resident säljare beskattas du med 19% kapitalvinstskatt på vinsten från försäljningen. Köparen är enligt lag skyldig att hålla inne 3% av det totala försäljningspriset och betala det direkt till den spanska skattemyndigheten (Hacienda) som förskottsbetalning på din skatteskyldighet. Om din faktiska skatt är lägre än de innehållna 3% kan du ansöka om återbetalning. Dessutom tillkommer Plusvalía Municipal (lokal markvärdeskatt) baserat på ökningen av taxeringsvärdet under din ägandeperiod.
Vad är innehållningen på 3% och hur påverkar den svenska säljare?
När en icke-resident säljer fastighet i Spanien måste köparen hålla inne 3% av det totala försäljningspriset och betala det till Hacienda för din räkning som garanti för din kapitalvinstskatt. Till exempel, vid en försäljning på 3 000 000 SEK (cirka 270 000€), skulle ungefär 8 100€ hållas inne. Efter att ha lämnat in din skattedeklaration (Formulär 210), om din faktiska skatt är lägre, kan du kräva tillbaka mellanskillnaden. Din advokat hanterar hela processen.
Vilka dokument behöver jag för att sälja min fastighet i Spanien som svensk medborgare?
Du behöver ditt NIE (Número de Identidad de Extranjero), det ursprungliga lagfartsbeviset (Escritura), ett aktuellt Nota Simple från fastighetsregistret, ett aktuellt IBI-kvitto (lokal fastighetsskatt), energicertifikat (Certificado Energético), kvitton för samfällighetsavgifter om tillämpligt, bevis på eventuell uppsägning av bolån eller utestående saldo, samt ditt giltiga svenska pass. Din advokat verifierar all dokumentation och samordnar med notarien.
Kan jag sälja min spanska fastighet från Sverige utan att resa till Spanien?
Ja. Du kan utfärda en notariell fullmakt (Poder Notarial) till din advokat i Spanien, som ger dem befogenhet att hantera hela försäljningsprocessen, inklusive undertecknande av köpebrevet hos notarien. Fullmakten kan utfärdas vid det spanska konsulatet i Stockholm eller Göteborg, eller inför en svensk notarius publicus med apostill. Din advokat hanterar sedan samordning av visningar, kontraktsförhandlingar och slutligt genomförande å dina vägnar.
Hur lång tid tar det att sälja en fastighet i Spanien?
När en köpare har hittats och villkoren är överenskomna tar den juridiska processen från undertecknande av handpenningavtalet (Contrato de Arras) till slutförande hos notarien vanligtvis 6 till 10 veckor. Din advokat genomför nödvändiga kontroller, förbereder dokumentation, samordnar uppsägning av bolån vid behov och arrangerar notariemötet. Hela processen från annonsering till slutförande tar normalt 3 till 6 månader på Costa Blanca.
Förhindrar skatteavtalet mellan Sverige och Spanien dubbelbeskattning?
Ja. Skatteavtalet mellan Sverige och Spanien säkerställer att du inte beskattas dubbelt för samma vinst. Kapitalvintskatten som betalats i Spanien kan avräknas mot din svenska skatteskyldighet. Du måste redovisa vinsten i din svenska inkomstdeklaration. Vi rekommenderar att du konsulterar en svensk skatterådgivare för korrekt rapportering. Din spanska advokat tillhandahåller all nödvändig dokumentation över skatter betalda i Spanien.
Måste jag lösa mitt spanska bolån innan jag säljer?
Bolånet måste vara återbetalat vid eller före slutförandet av försäljningen. Detta görs vanligtvis samtidigt hos notarien — köparens medel används för att återbetala ditt utestående bolån, banken utfärdar ett annulleringsintyg och resterande belopp överförs till dig. Din advokat samordnar med din bank för det exakta återbetalningsbeloppet och säkerställer att bolånet formellt tas bort från fastighetsregistret.
