Volmacht in Spanje: Vastgoed kopen vanuit het buitenland

We zullen u aan de hand van een typisch voorbeeld laten zien hoe wij Nederlandse cliënten precies helpen bij het kopen van onroerend goed in Spanje.

De situatie

Sebastian en Denis, een stel uit Nederland, vonden via een vastgoedwebsite hun droomappartement in Jávea. De woning stond te koop voor €285.000 en ze wilden deze kopen als vakantiehuis voor hun gezin. Ze hadden nog nooit onroerend goed buiten Nederland gekocht en maakten zich zorgen over het proces, vooral omdat ze maar één keer naar Spanje konden reizen.

De uitdaging

Het echtpaar stond voor verschillende uitdagingen. Ze spraken geen Spaans, begrepen het Spaanse rechtssysteem niet en konden niet meerdere keren naar Spanje reizen voor bezichtigingen, het ondertekenen van het contract en de laatste notarisafspraak. Ze maakten zich ook zorgen over verborgen gebreken aan het pand en of hun geld wel veilig zou zijn.

Hoe we hebben geholpen

Sebastian en Denis hebben contact opgenomen met ons kantoor nadat ze ons online hadden gevonden. Zo hebben we hen door het hele proces begeleid:

Stap 1 – Eerste adviesgesprek: We hebben een videogesprek gevoerd om inzicht te krijgen in hun situatie en het Spaanse aankoopproces uit te leggen. We hebben een duidelijke offerte voor onze diensten opgesteld, zonder verborgen kosten.

Stap 2 – Controle van het onroerend goed: Voordat zij geld vastlegden, hebben wij het onroerend goed aan een volledige juridische controle onderworpen. Wij hebben gecontroleerd of de verkoper de rechtmatige eigenaar was, nagegaan of er schulden of lasten op het onroerend goed rustten, bevestigd dat het onroerend goed over alle vereiste vergunningen beschikte, de situatie binnen de vereniging van eigenaren onderzocht en gecontroleerd of er sprake was van ruimtelijke ordeningskwesties of illegale bouwwerkzaamheden.

Stap 3 – Reserveringscontract: Nadat we hadden vastgesteld dat de woning juridisch in orde was, hebben we het reserveringscontract doorgenomen en daarover onderhandeld. We hebben ervoor gezorgd dat de aanbetaling van €10.000 veilig zou zijn en dat de voorwaarden eerlijk waren voor onze cliënten.

Stap 4 – Volmacht: Aangezien Sebastian en Denis maar één keer naar Spanje konden komen, hebben we een volmacht opgesteld. Ze hebben deze ondertekend bij het Spaanse consulaat in Nederland, waarmee ze ons machtigden om de aankoop namens hen af te ronden.

Stap 5 – Particuliere koopovereenkomst: We hebben de hoofdtekst van de koopovereenkomst doorgenomen, onderhandeld over een aantal bepalingen die ongunstig waren voor de kopers, en de overeenkomst namens hen ondertekend op basis van de volmacht. Er is een aanbetaling van €57.000 gestort op een beveiligde rekening.

Stap 6 – Definitieve afronding: Op de datum van afronding was onze advocaat namens Sebastian en Denis aanwezig bij de notariële afspraak. We hebben gecontroleerd of de definitieve akte correct was, ervoor gezorgd dat alle betalingen naar behoren waren voldaan, de sleutels in ontvangst genomen en het onroerend goed op hun naam geregistreerd bij het kadaster.

Stap 7 – Na voltooiing: We hebben hun contracten voor nutsvoorzieningen afgesloten, een opstalverzekering geregeld en hen aangemeld bij het lokale belastingkantoor. Daarnaast hebben we hen geholpen bij het openen van een Spaanse bankrekening voor lopende uitgaven.

Het resultaat

Sebastian en Denis hebben de hele aankoop afgerond met slechts één reis naar Spanje, die ze hebben gebruikt om woningen te bezichtigen en van een vakantie te genieten. Toen ze zes maanden later terugkwamen, was het appartement wettelijk van hen, volledig geregistreerd en klaar voor gebruik. Ze hebben duizenden euro’s aan reiskosten bespaard en de stress vermeden die gepaard gaat met het alleen navigeren door een buitenlands rechtssysteem.

Sebastian en Denis waren aanvankelijk wat nerveus om onroerend goed in het buitenland te kopen. Uiteindelijk zeiden ze dat alles duidelijk aan hen was uitgelegd, dat wij al het papierwerk hadden afgehandeld en dat ze zich op geen enkel moment verloren hadden gevoeld tijdens het hele proces.

Zo werken we met al onze Nederlandse cliënten. Of uw aankoop nu eenvoudig of complex is, of u nu meerdere keren naar Spanje kunt reizen of helemaal niet, wij passen ons aan uw behoeften aan en beschermen uw investering bij elke stap.