Jávea (Xàbia) aan de Costa Blanca is een van de meest gewilde locaties voor internationale vastgoedkopers in Spanje. Met zijn prachtige Middellandse Zeekust, aangenaam klimaat het hele jaar door, uitstekende gezondheidszorg en gastvrije expatgemeenschap is het niet moeilijk te begrijpen waarom duizenden Nederlanders, Belgen, Britten en Fransen ervoor kiezen hier te wonen.
Het kopen van vastgoed in Spanje verschilt echter aanzienlijk van een aankoop in Nederland of België. Het juridische systeem, de belastingen, de rol van de notaris en de vereiste documentatie kunnen verwarrend zijn. Deze gids begeleidt u stap voor stap.
Stap 1: Uw NIE-nummer aanvragen
Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is een identificatienummer voor buitenlanders dat vereist is voor elke financiële en juridische transactie in Spanje. U kunt het aanvragen bij het Spaanse consulaat in Nederland of bij de Oficina de Extranjería in Spanje.
Stap 2: Een Spaanse bankrekening openen
Nodig voor de aanbetaling, belastingen en lopende kosten. Vergelijk wisselkoersen als u geld overmaakt vanuit Nederland.
Stap 3: Uw woning vinden en een bod doen
Bij acceptatie wordt een reserveringscontract getekend met een aanbetaling van 3.000-6.000 euro om het pand van de markt te halen.
Stap 4: Juridisch onderzoek (Due Diligence)
Uw advocaat controleert het eigendom bij het Kadaster, schulden, lasten, bestemmingsplanconformiteit, de bewoonbaarheidsverklaring en VvE-schulden. Dit overslaan is de grootste fout die buitenlandse kopers maken.
Stap 5: Het koopcontract (Contrato de Arras)
Aanbetaling van 10%. Trekt de koper zich terug, dan verliest hij de aanbetaling. Trekt de verkoper zich terug, dan moet hij het dubbele terugbetalen.
Stap 6: Overdracht bij de notaris
De openbare akte wordt getekend, het resterende bedrag betaald, en de sleutels overgedragen.
Stap 7: Formaliteiten na aankoop
Inschrijving bij het Kadaster, wijziging nutsvoorzieningen, inschrijving bij de gemeente, en belastingaangiften.
Belastingen en kosten
Reken op 12-14% bovenop de koopprijs voor bestaande bouw (ITP 10% in de Comunidad Valenciana). Nieuwbouw: BTW (IVA) 10% + zegelrecht (AJD) 1,5%. Tarieven kunnen wijzigen.
Waarom Jávea?
Meer dan 300 dagen zon per jaar, uitstekende gastronomie, gezondheidszorg, en de luchthaven van Alicante op slechts één uur rijden.
Tel: +34 607 320 768 | E-mail: [email protected]
Gerelateerde Artikelen
- Kosten Vastgoed Kopen Spanje 2026
- NIE-nummer Aanvragen Spanje
- Aankoopproces Vastgoed Spanje
- Due Diligence Vastgoedaankoop
- Spaans Erfrecht Gids Expats
Gerelateerde Artikelen
- Kosten Vastgoed Kopen Spanje 2026
- NIE-nummer Aanvragen Spanje
- Aankoopproces Vastgoed Spanje
- Due Diligence Vastgoedaankoop
- Spaans Erfrecht Gids Expats
Disclaimer: Dit artikel is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Belastingwetten en -regelgeving kunnen veranderen en variëren afhankelijk van individuele omstandigheden. Door het lezen van dit artikel ontstaat geen advocaat-cliëntrelatie. Raadpleeg een gekwalificeerde juridische professional voor advies over uw specifieke situatie. Tomas Ballestero Lawyers aanvaardt geen aansprakelijkheid voor acties ondernomen op basis van de informatie in dit artikel.
