Expert guidance on kjope nybygg plan spania from Tomas Ballestero Lawyers — with over 20 years of experience helping foreign nationals navigate the Spanish legal system from our office in Jávea, Costa Blanca.
Å kjøpe nybygg på plan (compra sobre plano) i Spania er en attraktiv mulighet for mange nordmenn. Du kan sikre deg en moderne bolig til en konkurransedyktig pris, med mulighet til å tilpasse materialer og utforming. Men kjøp på plan innebærer også spesielle juridiske risikoen som krever ekstra forsiktighet og profesjonell juridisk bistand.
Bankgaranti: Din viktigste beskyttelse
I henhold til spansk lov (Ley 38/1999 og Ley 20/2015) er utbyggere forpliktet til å stille en bankgaranti eller forsikring for alle innbetalinger du gjør under byggeperioden. Dette betyr at dersom utbyggeren går konkurs eller ikke leverer eiendommen i henhold til kontrakten, har du rett til å få tilbake alle innbetalte beløp pluss renter. Denne garantien er lovpålagt, og vår advokat vil alltid verifisere at den er på plass før vi anbefaler noen innbetaling.
Due diligence for nybygg
Før du signerer en kontrakt for nybygg, bør din advokat kontrollere: utbyggerens byggetillatelse (licencia de obra); tomtens juridiske status i eiendomsregisteret; utbyggerens økonomiske soliditet; korrekte bankgarantier for alle innbetalinger; samt leveringsbetingelsene i kontrakten. Det er også viktig å verifisere at byggeprosjektet samsvarer med gjeldende reguleringsplaner og at det ikke finnes noen pågående rettstvister knyttet til tomten.
Kontraktsgjennomgang: Hva du bør se etter
Kontrakten for kjøp på plan er typisk utarbeidet av utbyggerens advokat og er derfor tilpasset utbyggerens interesser. Viktige punkter å forhandle inkluderer: en realistisk leveringsdato med dagbøter ved forsinkelse; detaljert beskrivelse av materialer og utstyr; rett til å inspisere eiendommen før overtakelse; klare betingelser for reklamasjon ved mangler; og en straffebestemmelse dersom utbyggeren ikke leverer bankgaranti. Vi gjennomgår alltid kontrakten og forhandler på vegne av våre klienter.
Skatter ved kjøp av nybygg
Ved kjøp av nybygg direkte fra utbygger betaler du MVA (IVA) på 10 % i stedet for overføringsskatt. I tillegg kommer stempelavgift (AJD) på 1,5 % i Valencia-regionen. Totalt utgjør dette 11,5 % i skatter — omtrent det samme som for brukte eiendommer. Vær oppmerksom på at noen utbyggere annonserer priser inklusive MVA mens andre annonserer eksklusiv MVA — sørg for å avklare dette tidlig.
Kontakt oss før du signerer
Vurderer du å kjøpe nybygg på plan i Spania? Kontakt Tomas Ballestero Lawyers før du signerer noen kontrakt. Ring +34 965 792 946 eller send e-post til [email protected].
Kjøpe Nybygg på Plan i Spania: Juridisk Guide for Norske Kjøpere
From the historic centre of Dénia to the prestigious Les Rotes coastline, Las Marinas beach area, and the hillside urbanisations of Montgó, Tomas Ballestero Lawyers provides expert legal services to the international community of Dénia. With a partner office in Dénia and our main office in Jávea just 10 minutes away, we offer convenient local access for all your legal needs. The Land Registry for both Jávea and Dénia is located in Dénia town, allowing us to handle registrations efficiently.
Need a Lawyer in Dénia?
72+ Five-Star Google Reviews
More verified reviews than any other law firm in Jávea. Read what British, Dutch, and German clients say about working with English-speaking lawyers who truly understand their needs.
Partner Office in Dénia
We have a local presence in Dénia through our English and French-speaking partner office, plus our main office in Jávea just 10 minutes away. This means face-to-face meetings in your language when you need them.
Also in Valencia
Unlike other Costa Blanca law firms, we have a full office in Valencia city. This means faster processing for documents that require the regional capital – saving you time and money.
Property Services in Dénia
Buy Property in Valencia Without Travelling
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish and send it to you or your notary. You sign locally, we handle everything in Spain.
Ask About Power of AttorneyFrom Las Marinas beachfront apartments to hillside villas in Montgó, we handle all aspects of your property purchase in Dénia – legal checks, contract review, NIE applications, and notary completion. Can’t travel to Spain? We prepare your Power of Attorney so you can buy remotely.
Inheritance & Wills in Dénia
Inherited property in Dénia? We handle the entire probate process for international families – from obtaining death certificates and locating assets to paying inheritance tax and transferring property titles. We also prepare Spanish wills to protect your heirs in the future. Our English and French-speaking partner office in Dénia makes the process easy, even if you can’t travel to Spain.
Handle Your Inheritance Without Travelling to Spain
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish. You sign in your home country, we handle the entire probate process in Dénia on your behalf.
Ask About Inheritance Services
30+ Years Experience
Since 1992, we have helped thousands of international clients navigate Spanish law. We’ve seen every situation and know how to protect your interests.
We Speak Your Language
English, French, spoken. No interpreters, no miscommunication – direct legal advice in your language from qualified Spanish lawyers.
Areas We Serve in Denia
We assist clients throughout Dénia including: Dénia town centre, Les Rotes, Las Marinas beach area, Les Deveses, El Montgó, La Pedrera, La Xara, Jesús Pobre, El Verger, and Els Poblets.
Frequently Asked Questions
Do I need a Spanish will if I own property in Dénia? Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law. Can British citizens still buy property in Dénia after Brexit? Absolutely. British citizens can buy property in Spain with no restrictions. However, you now need a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period. Where is your office for Dénia clients? We have a partner office in Dénia and our main office is in Jávea, just 10 minutes away. We also have a office in Valencia for matters requiring regional processing.
Find us
Jávea and Valencia offices
Office service
Telephone service
Send us a message
Contact form
Free Consultation – No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter in Dénia? Contact us today.
WhatsApp Us NowAreas We Serve
Click on your area for local legal information:
Lawyers in Jávea | Lawyers in Dénia | Lawyers in Valencia | Lawyers in Moraira
Hva er en bankgaranti ved kjøp av nybygg i Spania?
En bankgaranti (aval bancario) er lovpålagt for utbyggere i Spania. Den sikrer at alle innbetalinger du gjør under byggeprosessen er beskyttet. Hvis utbyggeren ikke fullfører prosjektet eller går konkurs, garanterer banken tilbakebetaling av alle dine innbetalte midler med renter.
Hva er forskjellen på MVA og overføringsskatt ved nybygg?
Ved kjøp av nybygg direkte fra utbygger betaler du MVA (IVA) på 10% pluss stempelavgift (AJD) på 1,5% i Valencia-regionen. Ved kjøp av brukt bolig betaler du i stedet overføringsskatt (ITP) på 10%. Totalkosten er dermed litt høyere for nybygg (11,5% vs 10%).
Hva er en licencia de primera ocupación?
Licencia de primera ocupación (innflyttingstillatelse) er et kommunalt dokument som bekrefter at bygningen oppfyller alle tekniske krav og er godkjent for beboelse. Uten dette dokumentet kan du ikke registrere strøm, vann eller skjøtet i eiendomsregisteret. Advokaten sikrer at utbyggeren leverer dette.
Kan jeg tilpasse nybygget under byggeprosessen?
Ja, de fleste utbyggere tillater tilpasninger i en tidlig fase av byggeprosessen. Dette kan inkludere valg av kjøkken, gulv, fliser og elektriske installasjoner. Endringer avtales skriftlig og kan medføre ekstra kostnader. Jo tidligere du kjøper i prosessen, desto flere tilpasningsmuligheter har du.
Hva bør advokaten sjekke i kontrakten med utbyggeren?
Advokaten bør verifisere: byggetillatelse, bankgaranti for innbetalinger, utbyggers forsikring (seguro decenal), leveringsfrist med dagbøter ved forsinkelse, kvalitetsspesifikasjoner, fellesarealenes omfang, og betingelser for eventuelle tilpasninger. Alle betalingsplaner må kontrolleres nøye.
Hva er garantitiden for nybygg i Spania?
Spansk lov gir tre garantinivåer: 1 år for estetiske feil (finish), 3 år for beboelighetsmangler (fukt, lydisolering, installasjoner), og 10 år for strukturelle feil (fundament, bærekonstruksjoner). Utbyggeren må ha en tiårs forsikring (seguro decenal) som dekker strukturelle skader.
Les også
Need help with inheritance or probate matters in Spain? Contact our Inheritance & Wills Lawyers for expert legal assistance on the Costa Blanca.
Need help buying property in Spain? Contact our experienced property lawyers in Costa Blanca & Valencia for a free consultation. Call +34 965 792 946.
