Expert guidance on selge eiendom spania norsk from Tomas Ballestero Lawyers — with over 20 years of experience helping foreign nationals navigate the Spanish legal system from our office in Jávea, Costa Blanca.
Dersom du som norsk eiendomseier har besluttet å selge boligen din i Spania, er det viktig å kjenne til de juridiske og skattemessige forpliktelsene som følger med salget. Den spanske salgsprosessen er forskjellig fra den norske, og det er flere dokumenter, sertifikater og skatteforpliktelser du må ha i orden før salget kan gjennomføres.
Dokumenter du trenger for å selge
For å selge eiendom i Spania trenger du følgende dokumenter: Escritura (skjøte) — det originale kjøpsdokumentet; Nota Simple — en fersk utskrift fra eiendomsregisteret; Energisertifikat (Certificado de Eficiencia Energética) — obligatorisk siden 2013; IBI-kvitteringer — bevis på betalt eiendomsskatt for inneværende og foregående år; Boligattest (Cédula de Habitabilidad eller Licencia de Primera Ocupación); samt sameiebekreftelse på at alle fellesutgifter er betalt.
Skatter ved salg av eiendom i Spania
Som ikke-resident selger i Spania er du underlagt følgende skatter: Gevinstskatt (IRPF) på 19 % av fortjenesten (forskjellen mellom kjøps- og salgspris, justert for dokumenterte forbedringer). Kjøperen er lovpålagt å holde tilbake 3 % av salgsprisen som forskuddsbetaling av denne skatten. Dersom den faktiske skatten er lavere enn 3 %, kan du søke om tilbakebetaling av differansen. I tillegg påløper en kommunal plusvalía-skatt som beregnes basert på verdistigningen på tomten.
Skatteplanlegging før salg
God skatteplanlegging kan spare deg for betydelige beløp. Sørg for å dokumentere alle forbedringer og renoveringer du har utført på eiendommen med fakturaer — disse kan trekkes fra i gevinstberegningen. Dersom du kjøpte eiendommen for mange år siden til en lav pris, kan gevinsten være svært høy. Vår advokat kan gi deg en nøyaktig skatteberegning basert på din spesifikke situasjon, slik at du vet nøyaktig hva du sitter igjen med etter salget.
Salgsprosessen steg for steg
Salgsprosessen starter typisk med en reservasjonsavtale eller arras-kontrakt der kjøperen betaler 10 % av kjøpesummen som depositum. Deretter gjennomføres kjøperens due diligence-periode (vanligvis 4-6 uker). Til slutt signeres den endelige escritura hos notar, resten av kjøpesummen overføres (minus 3 % tilbakeholdelse), og eiendommen overføres til kjøperens navn. Hele prosessen tar typisk 6-12 uker fra akseptert tilbud til overlevering.
La oss hjelpe deg med salget
Planlegger du å selge eiendommen din i Spania? Kontakt Tomas Ballestero Lawyers for profesjonell juridisk bistand. Ring +34 965 792 946 eller send e-post til [email protected]. Vi håndterer hele salgsprosessen fra start til slutt.
Selge Eiendom i Spania som Norsk: Skatter, Dokumenter og Prosess
From the historic centre of Dénia to the prestigious Les Rotes coastline, Las Marinas beach area, and the hillside urbanisations of Montgó, Tomas Ballestero Lawyers provides expert legal services to the international community of Dénia. With a partner office in Dénia and our main office in Jávea just 10 minutes away, we offer convenient local access for all your legal needs. The Land Registry for both Jávea and Dénia is located in Dénia town, allowing us to handle registrations efficiently.
Need a Lawyer in Dénia?
72+ Five-Star Google Reviews
More verified reviews than any other law firm in Jávea. Read what British, Dutch, and German clients say about working with English-speaking lawyers who truly understand their needs.
Partner Office in Dénia
We have a local presence in Dénia through our English and French-speaking partner office, plus our main office in Jávea just 10 minutes away. This means face-to-face meetings in your language when you need them.
Also in Valencia
Unlike other Costa Blanca law firms, we have a full office in Valencia city. This means faster processing for documents that require the regional capital – saving you time and money.
Property Services in Dénia
Buy Property in Valencia Without Travelling
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish and send it to you or your notary. You sign locally, we handle everything in Spain.
Ask About Power of AttorneyFrom Las Marinas beachfront apartments to hillside villas in Montgó, we handle all aspects of your property purchase in Dénia – legal checks, contract review, NIE applications, and notary completion. Can’t travel to Spain? We prepare your Power of Attorney so you can buy remotely.
Inheritance & Wills in Dénia
Inherited property in Dénia? We handle the entire probate process for international families – from obtaining death certificates and locating assets to paying inheritance tax and transferring property titles. We also prepare Spanish wills to protect your heirs in the future. Our English and French-speaking partner office in Dénia makes the process easy, even if you can’t travel to Spain.
Handle Your Inheritance Without Travelling to Spain
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish. You sign in your home country, we handle the entire probate process in Dénia on your behalf.
Ask About Inheritance Services
30+ Years Experience
Since 1992, we have helped thousands of international clients navigate Spanish law. We’ve seen every situation and know how to protect your interests.
We Speak Your Language
English, French, spoken. No interpreters, no miscommunication – direct legal advice in your language from qualified Spanish lawyers.
Areas We Serve in Denia
We assist clients throughout Dénia including: Dénia town centre, Les Rotes, Las Marinas beach area, Les Deveses, El Montgó, La Pedrera, La Xara, Jesús Pobre, El Verger, and Els Poblets.
Frequently Asked Questions
Do I need a Spanish will if I own property in Dénia? Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law. Can British citizens still buy property in Dénia after Brexit? Absolutely. British citizens can buy property in Spain with no restrictions. However, you now need a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period. Where is your office for Dénia clients? We have a partner office in Dénia and our main office is in Jávea, just 10 minutes away. We also have a office in Valencia for matters requiring regional processing.
Find us
Jávea and Valencia offices
Office service
Telephone service
Send us a message
Contact form
Free Consultation – No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter in Dénia? Contact us today.
WhatsApp Us NowAreas We Serve
Click on your area for local legal information:
Lawyers in Jávea | Lawyers in Dénia | Lawyers in Valencia | Lawyers in Moraira
Hvor mye gevinstskatt betaler jeg ved salg av eiendom i Spania som nordmann?
Som ikke-resident betaler du 19% gevinstskatt (IRPF) på fortjenesten. Gevinsten beregnes som salgspris minus kjøpspris og dokumenterte forbedringskostnader. I tillegg kommer plusvalía-skatt til kommunen basert på tomteverdiøkningen siden forrige overdragelse.
Hva er 3% tilbakeholdelsesregelen for utenlandske selgere?
Kjøperen er lovpålagt å holde tilbake 3% av salgsprisen og innbetale dette til Hacienda som forskudd på din gevinstskatt. Hvis din faktiske skatt er lavere enn 3%, kan du søke om refusjon. Advokaten hjelper deg med refusjonssøknaden som vanligvis behandles innen 3-6 måneder.
Trenger jeg energisertifikat for å selge i Spania?
Ja, energisertifikat (certificado de eficiencia energética) er obligatorisk fra det øyeblikket du annonserer eiendommen for salg. Sertifikatet utstedes av en autorisert tekniker, koster typisk 150-250€ og er gyldig i 10 år. Uten sertifikat kan du ikke fullføre salget hos notarius.
Kan jeg selge eiendom i Spania uten å reise dit?
Ja, med en fullmakt (poder notarial) kan advokaten håndtere hele salgsprosessen på dine vegne, inkludert signering av skjøtet hos notarius. Fullmakten kan opprettes ved det spanske konsulatet i Norge eller hos en notarius i Spania.
Hvordan unngår jeg dobbeltbeskatning ved salg mellom Norge og Spania?
Dobbeltbeskatningsavtalen mellom Norge og Spania sikrer at gevinstskatt betalt i Spania (19%) krediteres mot eventuell norsk skatt. Du må dokumentere den betalte skatten i Spania overfor norske skattemyndigheter. Advokaten kan bistå med nødvendig dokumentasjon.
Hva er plusvalía-skatten og hvem betaler den?
Plusvalía (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos) er en kommunal skatt basert på tomteverdiøkningen siden forrige overdragelse. Ifølge spansk lov er det selgeren som betaler denne skatten. Beløpet varierer etter kommune, eiertid og tomtens kadastralverdi.
Les også
Need help with inheritance or probate matters in Spain? Contact our Inheritance & Wills Lawyers for expert legal assistance on the Costa Blanca.
Need help selling property in Spain? Contact our experienced property lawyers in Costa Blanca & Valencia for a free consultation. Call +34 965 792 946.
