Expert guidance on salja arvd egendom spanien from Tomas Ballestero Lawyers — with over 20 years of experience helping foreign nationals navigate the Spanish legal system from our office in Jávea, Costa Blanca.
Efter att ha ärvt egendom i Spanien väljer många svenska arvingar att sälja egendomen. Oavsett om det gäller en semesterbostad du inte längre behöver eller ett önskemål om att realisera arvet — försäljning av ärvd egendom i Spanien medför flera juridiska och skattemässiga överväganden.
Förutsättningar: Arvsprocessen måste slutföras först
Innan du kan sälja en ärvd egendom måste arvsprocessen vara slutförd. Arvsskiftehandlingen (escritura de aceptación de herencia) måste vara undertecknad hos notarie, egendomen registrerad i ditt namn i fastighetsregistret, och alla skatter inklusive arvsskatten och den kommunala plusvalía-skatten betalda.
Kapitalvinstskatt vid försäljning
Vid försäljning av egendom i Spanien är du som icke-resident skyldig en kapitalvinstskatt på 19 % av vinsten. Vinsten beräknas som skillnaden mellan försäljningspriset och det deklarerade värdet i arvsskiftehandlingen. Köparen är skyldig att hålla inne 3 % av försäljningspriset som förskottsbetalning av din kapitalvinstskatt. Om den faktiska skatten är lägre kan du ansöka om återbetalning.
Skattemässig planering: Deklarerat värde
En viktig strategisk beslutning är vilket värde som deklareras i arvsskiftehandlingen. I Valencia-regionen, där arvsskatten för nära familjemedlemmar är reducerad med 99 %, är det normalt fördelaktigt att deklarera marknadsvärdet — du betalar minimalt med arvsskatt och reducerar framtida kapitalvinstskatt avsevärt.
Praktiska aspekter vid försäljning
Du behöver ett energicertifikat, en bostadscertifikat (cédula de habitabilidad), uppdaterade IBI-kvitton, och bevis på att alla samfällighetsavgifter är betalda. Om du inte kan vara i Spanien kan du ge fullmakt till din advokat som hanterar hela transaktionen å dina vägnar.
Låt oss hjälpa dig med försäljningen
Planerar du att sälja ärvd egendom i Spanien? Kontakta Tomas Ballestero Lawyers på +34 965 792 946 eller info@lawyerssolicitorsjavea.com.
Sälja Ärvd Egendom i Spanien: Juridisk och Skattemässig Guide för Svenskar
From the historic centre of Dénia to the prestigious Les Rotes coastline, Las Marinas beach area, and the hillside urbanisations of Montgó, Tomas Ballestero Lawyers provides expert legal services to the international community of Dénia. With a partner office in Dénia and our main office in Jávea just 10 minutes away, we offer convenient local access for all your legal needs. The Land Registry for both Jávea and Dénia is located in Dénia town, allowing us to handle registrations efficiently.
Need a Lawyer in Dénia?
72+ Five-Star Google Reviews
More verified reviews than any other law firm in Jávea. Read what British, Dutch, and German clients say about working with English-speaking lawyers who truly understand their needs.
Partner Office in Dénia
We have a local presence in Dénia through our English and French-speaking partner office, plus our main office in Jávea just 10 minutes away. This means face-to-face meetings in your language when you need them.
Also in Valencia
Unlike other Costa Blanca law firms, we have a full office in Valencia city. This means faster processing for documents that require the regional capital – saving you time and money.
Property Services in Dénia
Buy Property in Valencia Without Travelling
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish and send it to you or your notary. You sign locally, we handle everything in Spain.
Ask About Power of AttorneyFrom Las Marinas beachfront apartments to hillside villas in Montgó, we handle all aspects of your property purchase in Dénia – legal checks, contract review, NIE applications, and notary completion. Can’t travel to Spain? We prepare your Power of Attorney so you can buy remotely.
Inheritance & Wills in Dénia
Inherited property in Dénia? We handle the entire probate process for international families – from obtaining death certificates and locating assets to paying inheritance tax and transferring property titles. We also prepare Spanish wills to protect your heirs in the future. Our English and French-speaking partner office in Dénia makes the process easy, even if you can’t travel to Spain.
Handle Your Inheritance Without Travelling to Spain
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish. You sign in your home country, we handle the entire probate process in Dénia on your behalf.
Ask About Inheritance Services
30+ Years Experience
Since 1992, we have helped thousands of international clients navigate Spanish law. We’ve seen every situation and know how to protect your interests.
We Speak Your Language
English, French, spoken. No interpreters, no miscommunication – direct legal advice in your language from qualified Spanish lawyers.
Areas We Serve in Denia
We assist clients throughout Dénia including: Dénia town centre, Les Rotes, Las Marinas beach area, Les Deveses, El Montgó, La Pedrera, La Xara, Jesús Pobre, El Verger, and Els Poblets.
Frequently Asked Questions
Do I need a Spanish will if I own property in Dénia? Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law. Can British citizens still buy property in Dénia after Brexit? Absolutely. British citizens can buy property in Spain with no restrictions. However, you now need a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period. Where is your office for Dénia clients? We have a partner office in Dénia and our main office is in Jávea, just 10 minutes away. We also have a office in Valencia for matters requiring regional processing.
Find us
Jávea and Valencia offices
Office service
Telephone service
Send us a message
Contact form
Free Consultation – No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter in Dénia? Contact us today.
WhatsApp Us NowAreas We Serve
Click on your area for local legal information:
Lawyers in Jávea | Lawyers in Dénia | Lawyers in Valencia | Lawyers in Moraira
Hur mycket kapitalvinstskatt betalar jag vid försäljning av ärvd egendom i Spanien?
Som icke-resident betalar du 19% kapitalvinstskatt (IRPF) på vinsten vid försäljning. Vinsten beräknas som skillnaden mellan försäljningspriset och värdet i arvsskiftet. Dessutom tillkommer plusvalía-skatt till kommunen baserat på markvärdets ökning.
Vad är 3%-regeln vid försäljning som utlänning i Spanien?
Köparen är skyldig att hålla inne 3% av försäljningspriset och betala detta direkt till Hacienda som förskott på din kapitalvinstskatt. Om din faktiska skatt är lägre än 3% kan du ansöka om återbetalning av mellanskillnaden inom 3-6 månader.
Måste jag först acceptera arvet formellt innan jag kan sälja?
Ja, du måste genomföra arvsaccepten (aceptación de herencia) hos notarie, betala arvsskatt och registrera fastigheten i ditt namn i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) innan du kan sälja. Denna process tar vanligtvis 2-4 månader.
Kan jag sälja ärvd egendom utan att resa till Spanien?
Ja, med en fullmakt (poder notarial) kan din advokat hantera hela försäljningsprocessen å dina vägnar, inklusive undertecknande av lagfarten hos notarie. Fullmakten kan upprättas vid spanska konsulatet i Sverige.
Behöver jag ett energicertifikat för att sälja?
Ja, energicertifikat (certificado de eficiencia energética) är obligatoriskt vid försäljning. Det måste vara giltigt och tillgängligt från det att fastigheten annonseras. Certifikatet utfärdas av en auktoriserad tekniker och kostar typiskt 150-250€.
Hur undviker jag dubbelbeskattning vid försäljning mellan Sverige och Spanien?
Dubbelbeskattningsavtalet mellan Sverige och Spanien säkerställer att kapitalvinstskatt betald i Spanien (19%) krediteras mot eventuell svensk skatt. Du måste dokumentera den betalda skatten i Spanien gentemot svenska Skatteverket.
Läs även
For expert legal guidance, contact our lawyers in Javea. We assist international clients across Javea, Moraira, Denia and the Costa Blanca with English and French-speaking solicitors.
Need help with inheritance or probate matters in Spain? Contact our Inheritance & Wills Lawyers for expert legal assistance on the Costa Blanca.
