Inheritance Lawyers in Spain

Als u onroerend goed koopt in Spanje maar niet persoonlijk aanwezig kunt zijn bij de notaris op de dag van overdracht, kunt u een volmacht (poder notarial) verlenen aan uw advocaat of een andere vertrouwenspersoon. Dit is een veelgebruikte en volledig legale procedure in Spanje, vooral populair bij internationale kopers in Jávea en aan de Costa Blanca.

Wat is een Volmacht (Poder)?

Een volmacht is een notarieel document waarmee u een andere persoon machtigt om namens u juridische handelingen te verrichten. Bij vastgoedtransacties kan uw gemachtigde namens u de koopakte ondertekenen, betalingen verrichten, belastingen betalen en alle noodzakelijke formaliteiten afhandelen bij de notaris, het kadaster en de belastingdienst.

Soorten Volmacht

Er zijn verschillende soorten volmacht in Spanje. Een specifieke volmacht (poder especial) is beperkt tot een bepaalde transactie, bijvoorbeeld de aankoop van een specifiek pand. Dit is de meest gebruikelijke en veiligste optie bij vastgoedtransacties. Een algemene volmacht (poder general) geeft bredere bevoegdheden en wordt minder vaak aanbevolen voor een enkele transactie. Uw advocaat zal u adviseren welk type het meest geschikt is voor uw situatie.

Hoe Verkrijgt u een Volmacht?

U kunt een volmacht laten opmaken bij een Spaanse notaris als u in Spanje bent. Als u in het buitenland verblijft, kunt u de volmacht laten opmaken bij een notaris in uw eigen land, waarna het document moet worden voorzien van een apostille (conform het Verdrag van Den Haag) en een beëdigde vertaling naar het Spaans. Sommige Spaanse consulaten in het buitenland kunnen ook een volmacht opmaken.

Wat Moet er in de Volmacht Staan?

Een volmacht voor vastgoedaankoop moet duidelijk vermelden wie de volmachtgever is en wie de gemachtigde, welk onroerend goed het betreft (met kadastrale gegevens), welke handelingen de gemachtigde mag verrichten (kopen, betalen, ondertekenen bij notaris, registreren), en de maximale koopprijs of andere voorwaarden. Hoe specifieker de volmacht, hoe beter u beschermd bent.

Kosten van een Volmacht

De kosten voor het opmaken van een volmacht bij een Spaanse notaris zijn relatief bescheiden. Als de volmacht in het buitenland wordt opgemaakt, komen daar de kosten van apostillering en beëdigde vertaling bij. Uw advocaat kan u een nauwkeurige inschatting geven van de totale kosten.

Belangrijke Aandachtspunten

Geef nooit een volmacht aan iemand die u niet volledig vertrouwt. Zorg ervoor dat de volmacht zo specifiek mogelijk is. Laat de volmacht altijd controleren door een onafhankelijke advocaat voordat u deze ondertekent. Een volmacht kan te allen tijde worden ingetrokken bij de notaris.

Gerelateerde Artikelen

• Aankoopproces Vastgoed Spanje
• Gids Vastgoed Kopen Jávea
• NIE-nummer Aanvragen Spanje
• Due Diligence Vastgoedaankoop
• Waarom een Spaans Testament

Disclaimer: Dit artikel is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Belastingwetten en -regelgeving kunnen veranderen en variëren afhankelijk van individuele omstandigheden. Door het lezen van dit artikel ontstaat geen advocaat-cliëntrelatie. Raadpleeg een gekwalificeerde juridische professional voor advies over uw specifieke situatie. Tomas Ballestero Lawyers aanvaardt geen aansprakelijkheid voor acties ondernomen op basis van de informatie in dit artikel.