Volmacht in Spanje: vastgoed kopen vanuit het buitenland

Wilt u een woning in Spanje kopen zonder ervoor naar Spanje te reizen? Met een volmacht, een poder notarial, kan uw Spaanse advocaat het contract tekenen, de akte bij de notaris passeren en alles wat daarna komt voor u regelen. Tomas Ballestero Lawyers begeleidt Nederlandse en Belgische kopers op deze manier, vanuit ons kantoor in Jávea en ons geassocieerde kantoor in Dénia, aan de Costa Blanca.

Welke volmacht Soorten volmachten

• Bijzondere volmachtDe poder especial, beperkt tot een bepaalde aankoop of verkoop. De gebruikelijke keuze bij de aankoop van een woning.
• Algemene volmachtDe poder general, voor een breder geheel van handelingen, zoals het beheer van een woning. Die geeft meer ruimte en vraagt dus meer overleg.

Wij stellen de tekst voor uw situatie op, zodat die dekt wat nodig is en niet meer.

Wat wij doen Wat uw advocaat met de volmacht kan doen

• Het voorlopig koopcontract met de aanbetaling en de notariële akte tekenen.
• De belastingen betalen en de woning op uw naam inschrijven in het Eigendomsregister.
• IBI, gemeenschap en nutsvoorzieningen op uw naam zetten.
• U helpen met de Spaanse bankrekening voor de aankoop.

Alleen het NIE moet persoonlijk worden aangevraagd, in Spanje of bij een Spaans consulaat; dat kan niet via volmacht.

Waar tekenen Waar u de volmacht tekent

• In SpanjeBij een Spaanse notaris, als u hier bent.
• Bij een Spaans consulaatIn Nederland of België, met hetzelfde effect als bij een Spaanse notaris.
• Bij een notaris bij u in de buurtDaarna voorzien van een apostille en een beëdigde vertaling, of tweetalig opgesteld.

Veelgestelde vragen

Spreken jullie Nederlands?

Nee, wij werken niet in het Nederlands, alleen in het Engels, het Frans of het Spaans.

Kan ik de volmacht intrekken?

Ja. Een volmacht kan op elk moment bij een notaris worden ingetrokken.

Geldt de volmacht ook voor een latere verkoop?

Alleen als dat erin staat. Wij leggen de mogelijkheden uit voordat u tekent.

Wat is een volmacht in Spanje?

Als u vastgoed koopt in Spanje maar niet fysiek aanwezig kunt zijn om de akten te ondertekenen, biedt een volmacht (Poder Notarial) de juridische oplossing. Een volmacht is een notarieel document dat een persoon (de gevolmachtigde) machtigt om namens een andere persoon (de volmachtgever) te handelen. In Spanje moet het worden opgesteld bij een notaris en kan het algemeen (brede bevoegdheden) of specifiek (beperkt tot bepaalde handelingen zoals de aankoop van een specifiek pand) zijn.

Wat kan uw advocaat doen met een volmacht?

Met een passende volmacht kan uw advocaat namens u de koopakte (escritura) ondertekenen bij de notaris, een Spaanse bankrekening openen, belastingen en heffingen betalen, het pand inschrijven bij het Kadaster, nuts- en verzekeringscontracten afsluiten en alle andere noodzakelijke administratieve procedures van de aankoop afhandelen.

De apostille van Den Haag

Als de volmacht buiten Spanje wordt opgesteld, moet deze voorzien zijn van een apostille van Den Haag om in Spanje erkend te worden. De apostille bevestigt de echtheid van het document en wordt afgegeven door de bevoegde autoriteit in uw land. Een beëdigde vertaling in het Spaans is eveneens vereist.

Veelgestelde vragen over de volmacht

Is een volmacht verplicht? Het is niet verplicht als u fysiek aanwezig kunt zijn bij de notaris voor de ondertekening. Echter, een volmacht is sterk aanbevolen omdat het aankoopproces veel administratieve stappen bevat die vaak fysieke aanwezigheid in Spanje vereisen.

Kan ik de volmacht vanuit Nederland opstellen? Ja. U kunt de volmacht bij een Nederlandse notaris ondertekenen, laten voorzien van een apostille en beëdigd laten vertalen in het Spaans. Uw advocaat in Spanje kan de tekst van de volmacht voorbereiden om ervoor te zorgen dat alle noodzakelijke handelingen gedekt zijn.

Hoe lang is een volmacht geldig? Een volmacht blijft geldig tot intrekking, tenzij een vervaldatum in het document is opgenomen. Specifieke volmachten vervallen automatisch zodra de betreffende handeling is voltooid.

Kan mijn advocaat de koopakte namens mij ondertekenen? Ja, dit is een van de meest voorkomende toepassingen van een vastgoedvolmacht in Spanje. Uw advocaat ondertekent de escritura (koopakte) bij de notaris namens u en zorgt voor de inschrijving bij het Kadaster.

Zo werken wij

Vanuit ons kantoor in Jávea en het geassocieerde kantoor in Dénia werken wij aan de noordelijke Costa Blanca: Jávea, Dénia, Moraira, Teulada, Benitachell, Benissa, Calpe en Altea. Zie ook advocaat in Spanje voor Nederlanders.

Tomas Ballestero Lawyers adviseert internationale cliënten al meer dan 30 jaar over Spaans vastgoed en erfrecht. Wij werken alleen in het Engels, het Frans of het Spaans, niet in het Nederlands.

De advocaten die uw zaak begeleiden

José Manuel Tomas

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Ingeschreven bij de Orde van Advocaten van Valencia in 1992 (nr. 6407) · Orde van Advocaten van Alicante nr. 9382

José Rico

Familierecht · Orde van Advocaten van Valencia nr. 12075

Mariano Ortuño

Orde van Advocaten van Valencia nr. 6041

Manuel Lopez de Andujar

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Orde van Advocaten van Valencia nr. 7773

Juan Poch

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3607

María Salvá

Vastgoed, erfenissen en schenkingen – Dénia · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3699

Antonio Rodríguez de Sola

Vastgoed, erfenissen en schenkingen – Dénia · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3374

Uw woning verkopen? Zie woning verkopen in Spanje als niet-ingezetene.

Zie ook: Inheritance Lawyers in Javea, Costa Blanca & Valencia · Schenking van onroerend goed in Spanje · Lawyers in Denia · erfrecht advocaat in Spanje

Hoe we u ontmoeten Persoonlijk in Jávea, of 100% op afstand

Persoonlijk in JáveaKom langs op ons kantoor in het Centro Comercial Arenal, Avenida del Pla 126. Gesprekken in het Engels, Frans of Spaans.

100% op afstand, vanuit huisDe meeste cliënten hoeven nooit te reizen. Wij werken via e-mail, telefoon, WhatsApp en videogesprek, en u tekent via een volmacht. Alleen het NIE moet persoonlijk worden aangevraagd, in Spanje of bij een Spaans consulaat.

Wat kost het?

Elke zaak is anders. Daarom sturen wij u vooraf een schriftelijke offerte. U kent ons honorarium vanaf het begin, zonder verrassingen achteraf.

Volgende stap Wat er gebeurt als u contact opneemt

1. U stuurt uw vraagVia het formulier hieronder, telefoon, WhatsApp of e-mail. Een paar regels is genoeg.
2. Een advocaat leest hetGeen assistent: een van onze advocaten bekijkt uw situatie en antwoordt persoonlijk, dezelfde dag.
3. Wij vertellen u de volgende stapWat eerst gecontroleerd moet worden en welke documenten helpen.
4. Wij bevestigen opdracht en honorariumSchriftelijk, voordat het werk begint.
5. U beslistEr wordt niets in opdracht gegeven tot u ja zegt.

De informatie op deze pagina is algemeen van aard en vormt geen juridisch advies. Elke zaak is anders; laat u adviseren over uw eigen situatie voordat u iets onderneemt.