U hoeft niet naar Spanje te vliegen om hier een woning te kopen, te erven of te verkopen. Met een volmacht treden wij voor u op bij de Spaanse notaris terwijl u thuis blijft. Tomas Ballestero Lawyers werkt al ruim 30 jaar op deze manier, vanuit onze kantoren in Jávea en Valencia. Wij adviseren uitsluitend over Spaans recht.
Twee situaties, één oplossing
U hebt een woning in Spanje geërfd. Iemand in uw familie is overleden en liet hier een huis of appartement na. Er kan niets worden verkocht, overgedragen of ingeschreven zolang de Spaanse nalatenschap niet bij de notaris is aanvaard en de belastingen niet zijn betaald — en iedere erfgenaam moet verschijnen, in persoon of bij volmacht. De meeste van onze cliënten geven volmacht en reizen nooit af.
U koopt. De akte wordt getekend bij de Spaanse notaris op een datum die de verkoper bepaalt, vaak op korte termijn. Met een volmacht is die datum niet langer uw probleem: wij tekenen voor u, betalen de belastingen en schrijven het pand op uw naam in.
Hoe de volmacht werkt
U kunt hem op twee manieren tekenen.
Bij een Spaans consulaat in Nederland of België. Het consulaat stelt de volmacht direct in het Spaans op. Geen apostille, geen vertaling, verder niets. Eén afspraak.
Bij een notaris bij u in de buurt, daarna gelegaliseerd met de Haagse Apostille en vertaald. Handig wanneer het consulaat ver weg is.
In beide gevallen stellen wij de tekst zelf op en sturen wij hem ondertekeningsklaar naar u toe, zodat de volmacht precies dekt wat uw dossier nodig heeft en niets meer. Een volmacht die is opgesteld voor een aankoop werkt niet voor een nalatenschap, en een algemene volmacht die meer geeft dan nodig is, raden wij af.
Wat wij doen zodra wij de volmacht hebben
- Een Spaanse bankrekening op uw naam openen
- Kadaster en Eigendomsregister controleren voordat u zich vastlegt
- De reserverings- en koopovereenkomst beoordelen
- De nalatenschap aanvaarden en de erfbelasting afwikkelen, of de koopakte tekenen
- Overdrachtsbelasting, plusvalía en de niet-ingezeteneninhouding bij verkoop afwikkelen
- Het pand op uw naam registreren en u de ingeschreven akte per e-mail sturen
Voorbeelden — hoe dit er in de praktijk uitziet
Een appartement in Dénia, ongeveer € 180.000. Een echtpaar uit Utrecht dat als niet-ingezetene kocht. Volmacht op een dinsdagochtend bij het consulaat getekend; de akte zes weken later in Spanje; geen van beiden is gereisd.
Een villa in Jávea, ongeveer € 620.000. Twee erfgenamen in België. Beiden gaven volmacht, de nalatenschap werd aanvaard en de villa werd het jaar daarop verkocht zonder dat iemand overkwam.
Nieuwbouw in Valencia, ongeveer € 295.000. Aankoop op plan. De bankgaranties van de ontwikkelaar zijn gecontroleerd vóór de eerste betaling; de opleverdatum schoof twee keer op, wat de koper niets kostte omdat wij tekenden.
Een dorpswoning in Moraira, ongeveer € 340.000. Jaren eerder geërfd en nooit opgeeist. De nalatenschap werd afgerond, de akte ingeschreven en het pand te koop gezet — het hele dossier vanuit Nederland per e-mail behandeld.
Praat met ons voordat u iets tekent
Vertel ons wat u hebt: een pand, een overlijdensakte, een testament, een reserveringscontract — in welk stadium u ook bent. Wij vertellen u wat de Spaanse kant inhoudt en of een volmacht voor u de juiste route is.
Disclaimer
Deze pagina bevat algemene informatie over Spaans recht en is geen juridisch advies. Elk dossier hangt af van de eigen feiten en documenten. Tomas Ballestero Lawyers is een onafhankelijk Spaans advocatenkantoor.
