U heeft uw droomhuis aan de Costa Blanca of in de regio Valencia gevonden. Voordat u tekent of een aanbetaling doet, is er één stap die Nederlandse en Belgische kopers nooit mogen overslaan: een eigen, onafhankelijke advocaat die het hele aankoopproces juridisch controleert. Ons Nederlandstalige team begeleidt al meer dan 30 jaar internationale kopers in Javea, Denia, Moraira, Calpe en Valencia.
Waarom een eigen, onafhankelijke advocaat?
In Spanje controleert de notaris niet wat een notaris in Nederland of België controleert. De Spaanse notaris stelt de akte op, maar onderzoekt niet of de woning schulden heeft, of de aanbouw legaal is, of het contract eerlijke voorwaarden bevat. De makelaar werkt bovendien voor de verkoper, niet voor u. Een onafhankelijke advocaat is de enige partij in het proces die uitsluitend uw belangen behartigt.
Het aankoopproces stap voor stap
1. Reserveringscontract
Vaak vraagt de makelaar een reserveringsbedrag om de woning van de markt te halen. Laat dit document altijd eerst door ons controleren: een slecht geformuleerde reservering kan u binden aan voorwaarden die u nog niet kent.
2. Juridisch onderzoek (due diligence)
Wij onderzoeken de woning grondig voordat u verder gaat: eigendom, schulden, vergunningen en de juridische situatie van het perceel. Zie hieronder wat wij precies controleren.
3. Het arras-contract (koopovereenkomst met aanbetaling)
Het contrato de arras legt de prijs, de termijnen en de voorwaarden vast. Bij dit contract betaalt u doorgaans een aanbetaling. Wij onderhandelen de voorwaarden en zorgen dat u beschermd bent als de verkoper zich terugtrekt.
4. De notaris en de escritura
De overdracht vindt plaats bij de Spaanse notaris met de ondertekening van de escritura (eigendomsakte). Wij bereiden alles voor, controleren de akte en zijn aanwezig bij de ondertekening — of tekenen namens u via volmacht.
5. Registratie en overdracht op uw naam
Na de ondertekening regelen wij de inschrijving in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad), de betaling van de belastingen en de overzetting van water, elektriciteit en gemeentelijke belastingen op uw naam.
Wat controleren wij voordat u tekent?
- Nota simple: wie is de werkelijke eigenaar en wat staat er precies geregistreerd;
- Schulden en beslagen: hypotheken, embargo's en achterstallige betalingen die op de woning rusten;
- Bouwvergunningen en legaliteit: is de woning (en elke aanbouw, zwembad of garage) legaal gebouwd en geregistreerd;
- Vereniging van eigenaren (comunidad): achterstallige bijdragen en geplande kosten;
- IBI en nutsvoorzieningen: gemeentelijke belastingen en lopende contracten;
- Bewoonbaarheidscertificaat en, indien van toepassing, de verhuurlicentie.
NIE-nummer, bankrekening en kopen via volmacht
Voor de aankoop heeft u een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE) nodig en meestal een Spaanse bankrekening. Wij regelen het NIE voor u en begeleiden de opening van de rekening.
Kunt u niet steeds naar Spanje reizen? Dan kunt u ons een volmacht (procuración) geven. Die tekent u bij een notaris in Nederland of België (met apostille) of bij het Spaanse consulaat. Daarna handelen wij de volledige aankoop voor u af: van NIE tot notaris. Veel van onze cliënten kopen hun woning zonder één extra reis.
Kosten en belastingen bij aankoop
Naast de koopprijs betaalt u in Spanje overdrachtsbelasting (bij bestaande woningen) of btw (bij nieuwbouw), plus notaris- en registratiekosten. Wij maken vooraf een transparante berekening van alle kosten, zodat u nooit voor verrassingen komt te staan.
Ook bij verkoop aan uw zijde
Verkoopt u uw woning in Spanje? Wij begeleiden ook verkopers: van het beoordelen van het arras-contract tot de afwikkeling bij de notaris. Lees meer over onze diensten op de pagina Nederlandstalige advocaat Costa Blanca & Valencia.
Waarom Tomas Ballestero Lawyers?
- 30+ jaar ervaring met internationale kopers aan de Costa Blanca en in Valencia;
- Nederlandstalige begeleiding — en verder in het Engels, Frans en Spaans;
- Volledig onafhankelijk van makelaars, promotors en banken;
- Wij antwoorden dezelfde werkdag.
Ook voor erfrecht en nalatenschappen in Spanje staat ons team voor u klaar.
Veelgestelde vragen
Ik heb al een makelaar. Heb ik dan nog een advocaat nodig?
Ja. De makelaar werkt voor de verkoper en heeft belang bij een snelle verkoop. Uw advocaat is de enige die uitsluitend uw belangen verdedigt en de juridische risico's controleert.
Kan ik een huis kopen zonder naar Spanje te reizen?
Ja. Met een volmacht regelen wij de volledige aankoop namens u, inclusief NIE, bankzaken en de ondertekening bij de notaris.
Hoe lang duurt het aankoopproces?
Gemiddeld zes tot acht weken vanaf het arras-contract tot de notaris, afhankelijk van de financiering en de juridische situatie van de woning.
Neem vandaag nog contact op
Bel ons op +34 965 792 946, stuur een WhatsApp naar +34 607 320 768 of gebruik ons contactformulier. Wij antwoorden dezelfde werkdag.
