Waarom een onafhankelijke advocaat in Spanje essentieel is

Wie in Spanje een woning koopt, verkoopt of erft, tekent uiteindelijk bij een Spaanse notaris. Die notaris is onpartijdig: hij controleert dat de akte rechtsgeldig is, maar adviseert geen van beide partijen. Daarom is het verstandig een eigen, onafhankelijke advocaat te hebben die alleen voor u werkt. Tomas Ballestero Lawyers doet dat al meer dan 30 jaar voor internationale cliënten, vanuit ons kantoor in Jávea en ons geassocieerde kantoor in Dénia.

Onafhankelijk Wat onafhankelijk betekent

Een onafhankelijke advocaat heeft geen belang bij de verkoop, de prijs of de hypotheek. Hij wordt door u gekozen en door u betaald, en zijn enige taak is uw positie te beschermen. Ook als makelaar, verkoper en bank goed werk doen, hebben zij elk hun eigen rol; uw advocaat is degene die alleen naar uw belang kijkt.

• Door u gekozenU kiest zelf uw advocaat, los van de makelaar, de verkoper of de bank.
• Alleen uw belangWij adviseren u over het contract, de risico’s en de voorwaarden, en onderhandelen namens u.
• Vooraf duidelijkVóór het werk begint, bevestigen wij schriftelijk wat wij doen en wat het kost.
• PersoonlijkUw zaak wordt begeleid door een van onze advocaten, niet door een assistent.

Kopen en verkopen Wat uw advocaat controleert

Bij een aankoop controleren wij vóór u een aanbetaling doet de eigendom en de lasten in het Eigendomsregister, het Catastro, de vergunningen en eventuele stedenbouwkundige overtredingen, en de betaalde IBI en gemeenschapskosten. Wij stellen het contrato de arras op of kijken het na. Bij arras penitenciales verliest de koper die zich terugtrekt de aanbetaling, en betaalt de verkoper die zich terugtrekt het dubbele terug.

De staat van het gebouw, de grenzen en de oppervlakte zijn een technische zaak voor een architect. Wij kunnen u in contact brengen met Sergio Tomás Arquitectos in Jávea, een architect met wie wij gewoonlijk samenwerken, of u kiest zelf een architect. Bij een verkoop brengen wij de papieren in orde vóórdat de woning op de markt komt en verzorgen wij de Spaanse belastingen van de verkoper die niet in Spanje woont.

Erfrecht Bij een erfenis in Spanje

Wij wikkelen het Spaanse deel van de nalatenschap af: de certificaten, de akte van aanvaarding bij de notaris, de Spaanse erfbelasting en de inschrijving op naam van de erfgenamen. De aangifte van de erfbelasting moet binnen zes maanden na het overlijden worden gedaan; uitstel kan worden aangevraagd in de eerste vijf maanden. Zie ook de Europese verklaring van erfrecht.

Vanuit het buitenland U hoeft niet naar Spanje te komen

Met een volmacht, getekend bij een Spaans consulaat of bij een notaris bij u in de buurt en daarna voorzien van een apostille en vertaald, regelen wij de koop, de verkoop of de nalatenschap namens u. Alleen het NIE moet persoonlijk worden aangevraagd, in Spanje of bij een Spaans consulaat; dat kan niet via volmacht.

Veelgestelde vragen

Spreken jullie Nederlands?

Nee, wij werken niet in het Nederlands, alleen in het Engels, het Frans of het Spaans.

Is een advocaat in Spanje verplicht bij een aankoop?

Nee, de wet verplicht het niet. Maar de notaris adviseert u niet, en de controles vóór de aanbetaling zijn precies het moment waarop problemen nog te voorkomen zijn.

Kan de advocaat van de verkoper ook voor mij werken?

Wij raden aan een eigen advocaat te nemen. Koper en verkoper hebben bij dezelfde verkoop verschillende belangen.

Zo werken wij

Vanuit ons kantoor in Jávea en het geassocieerde kantoor in Dénia werken wij aan de noordelijke Costa Blanca: Jávea, Dénia, Moraira, Teulada, Benitachell, Benissa, Calpe, Altea, Jalón en Pego. Met een score van 5,0 op Google zijn wij een van de best beoordeelde advocatenkantoren aan de Costa Blanca. Zie ook advocaat Costa Blanca.

Tomas Ballestero Lawyers adviseert internationale cliënten al meer dan 30 jaar over Spaans vastgoed en erfrecht. Wij werken alleen in het Engels, het Frans of het Spaans, niet in het Nederlands.

De advocaten die uw zaak begeleiden

José Manuel Tomas

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Ingeschreven bij de Orde van Advocaten van Valencia in 1992 (nr. 6407) · Orde van Advocaten van Alicante nr. 9382

José Rico

Familierecht · Orde van Advocaten van Valencia nr. 12075

Mariano Ortuño

Orde van Advocaten van Valencia nr. 6041

Manuel Lopez de Andujar

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Orde van Advocaten van Valencia nr. 7773

Juan Poch

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3607

María Salvá

Vastgoed, erfenissen en schenkingen – Dénia · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3699

Antonio Rodríguez de Sola

Vastgoed, erfenissen en schenkingen – Dénia · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3374

Uw woning verkopen? Zie woning verkopen in Spanje als niet-ingezetene.

Zie ook: Neem contact op met onze Inheritance & Wills Lawyers · Erfrecht en nalatenschap in Spanje · Echtscheiding in Spanje

Hoe we u ontmoeten Persoonlijk in Jávea, of 100% op afstand

Persoonlijk in JáveaKom langs op ons kantoor in het Centro Comercial Arenal, Avenida del Pla 126. Gesprekken in het Engels, Frans of Spaans.

100% op afstand, vanuit huisDe meeste cliënten hoeven nooit te reizen. Wij werken via e-mail, telefoon, WhatsApp en videogesprek, en u tekent via een volmacht. Alleen het NIE moet persoonlijk worden aangevraagd, in Spanje of bij een Spaans consulaat.

Wat kost het?

Elke zaak is anders. Daarom sturen wij u vooraf een schriftelijke offerte. U kent ons honorarium vanaf het begin, zonder verrassingen achteraf.

Volgende stap Wat er gebeurt als u contact opneemt

1. U stuurt uw vraagVia het formulier hieronder, telefoon, WhatsApp of e-mail. Een paar regels is genoeg.
2. Een advocaat leest hetGeen assistent: een van onze advocaten bekijkt uw situatie en antwoordt persoonlijk, dezelfde dag.
3. Wij vertellen u de volgende stapWat eerst gecontroleerd moet worden en welke documenten helpen.
4. Wij bevestigen opdracht en honorariumSchriftelijk, voordat het werk begint.
5. U beslistEr wordt niets in opdracht gegeven tot u ja zegt.

De informatie op deze pagina is algemeen van aard en vormt geen juridisch advies. Elke zaak is anders; laat u adviseren over uw eigen situatie voordat u iets onderneemt.