Woning verkopen in Spanje als niet-ingezetene
Een woning verkopen in Spanje als niet-ingezetene brengt specifieke fiscale en juridische verplichtingen met zich mee. Deze gids helpt u door het proces.
Bij verkoop door een niet-ingezetene houdt de koper 3% van de prijs in als belastingvoorheffing. U betaalt 19% over de vermogenswinst. Laat u bijstaan door een advocaat om uw fiscale positie te optimaliseren.
Gevestigd aan de Costa Blanca sinds 1993
Juridische bijstand in het Engels en Frans
Kosten en belastingen bij verkoop
| Belasting/Kosten | Tarief |
|---|---|
| Vermogenswinstbelasting | 19% over de winst (niet-ingezetenen) |
| 3% Retención | Ingehouden door de koper als voorheffing |
| Plusvalía municipal | Gemeentelijke belasting op grondwaardestijging |
| Hypotheekdoorhaling | 300-1.000 € (indien van toepassing) |
Het verkoopproces stap voor stap
1. Voorbereiding — Verzamel alle documenten, vraag het energiecertificaat aan en laat een Nota Simple opvragen.
2. Contrato de arras — Het voorlopig koopcontract waarbij de koper een aanbetaling doet (meestal 10% van de prijs).
3. Escritura — De notariële akte van eigendomsoverdracht. De betaling vindt plaats bij de notaris.
4. Na de verkoop — Verrekening van de 3% retención, betaling van de plusvalía en aangifte vermogenswinstbelasting.
Gebieden die wij bedienen
Ons kantoor helpt internationale cliënten in de hele Costa Blanca, waaronder Javea (Xabia), Moraira, Dénia Altea en. Of u nu koopt, verkoopt of erft, wij bieden volledige juridische begeleiding voor niet-ingezetenen.
Veelgestelde vragen
Welke belastingen betaal ik bij verkoop van een woning in Spanje?
Niet-ingezetenen betalen 19% vermogenswinstbelasting over de winst. De koper houdt 3% van de verkoopprijs in als voorheffing (retención). Daarnaast is er de plusvalía municipal.
Wat is de 3% retención?
Bij verkoop door een niet-ingezetene houdt de koper 3% van de verkoopprijs in en draagt dit af aan de Spaanse belastingdienst als voorschot op uw vermogenswinstbelasting.
Welke documenten heb ik nodig om te verkopen?
Eigendomsakte, Nota Simple, energiecertificaat (CEE), IBI-ontvangst, gemeentelijke certificaten en een geldige identificatie (NIE).
Hoe lang duurt een verkoop in Spanje?
Gemiddeld 1 tot 3 maanden vanaf het ondertekenen van het voorlopig koopcontract (contrato de arras) tot de notariële akte (escritura).
Kan ik verkopen zonder naar Spanje te komen?
Ja, met een notariële volmacht kan uw advocaat de volledige verkoopprocedure namens u afhandelen.
Woning verkopen in Spanje? Wij begeleiden u
Bel ons: 965 792 946 | 607 320 768
E-mail: [email protected]
