Een woning kopen in Spanje beperkt zich niet tot de vraagprijs. Er zijn veel bijkomende kosten die Nederlandse en Belgische kopers kunnen verrassen. Deze gids geeft een compleet overzicht van alle kosten die u kunt verwachten.
Overdrachtsbelasting (ITP)
Bestaande bouw: De ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) bedraagt 10% in de Comunidad Valenciana. Anders dan in Nederland waar de overdrachtsbelasting 2% is voor woningen (of 10,4% voor beleggers), is dit percentage in Spanje aanzienlijk hoger.
Nieuwbouw: BTW (IVA) van 10% + AJD (Actos Jurídicos Documentados) van 1,5%. In totaal 11,5%.
Notariskosten
In Spanje zijn de notariskosten veel lager dan in Nederland: circa 0,5 tot een vast tarief vooraf overeengekomen. Maar let op: de Spaanse notaris heeft een heel andere rol dan de Nederlandse. Hij controleert niet de wettigheid van de transactie, maar bevestigt alleen de identiteit en handtekeningen.
Kadasterkosten
De inschrijving bij het Registro de la Propiedad volgt het officiële tarief en wordt per geval bevestigd. Deze inschrijving is essentieel om uw eigendomsrechten te beschermen.
Advocaatkosten
Reken op ongeveer een vast tarief vooraf overeengekomen plus BTW. In tegenstelling tot wat sommige kopers denken, is een advocaat geen luxe maar een noodzaak in Spanje. Het is de advocaat die uw juridische bescherming waarborgt, een taak die in Nederland door de notaris wordt vervuld.
Bankkosten
Bij een Spaanse hypotheek komen er kosten bij: openingscommissie (comisión de apertura) volgens de bankvoorwaarden en taxatiekosten (tasación) van volgens het officiële tarief. Sinds 2019 nemen banken de meeste hypotheekkosten voor hun rekening.
Jaarlijkse Terugkerende Kosten
IBI (onroerendgoedbelasting): Varieert per gemeente, doorgaans €400 tot €1.500 per jaar voor een appartement.
VvE-bijdrage (comunidad): Zeer variabel, van €50 tot €300 per maand afhankelijk van voorzieningen (zwembad, tuinen, bewaking).
Niet-ingezetenenbelasting (IRNR): Als u niet in Spanje woont, moet u een fictief inkomen aangeven berekend op de kadastrale waarde, belast tegen het officiële IRNR-tarief voor EU-inwoners.
Basura (afvalstoffenheffing): Jaarlijkse gemeentelijke heffing volgens tarief gemeente.
Totaaloverzicht
In totaal moet u rekenen op bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs. Wij maken een nauwkeurige berekening op maat voor uw situatie. Wij maken een gedetailleerd kostenoverzicht op maat voor elke kliënt.
Tomas Ballestero Lawyers – Uw vastgoedadvocaat aan de Costa Blanca
For expert legal guidance, contact our property lawyers in Costa Blanca. We assist international clients across Javea, Moraira, Denia and the Costa Blanca with English and French-speaking solicitors.
Een volmacht of notariele diensten nodig in Spanje? Neem contact op met onze Conveyancing Solicitors voor deskundige juridische hulp aan de Costa Blanca.
Waarom U een Vastgoedadvocaat Nodig Heeft in Costa Blanca
Het kopen van onroerend goed in Spanje is een complex juridisch proces dat aanzienlijk verschilt van het kopen van vastgoed in Nederland of Belgie. Een onafhankelijke advocaat die uitsluitend uw belangen behartigt is essentieel voor een veilige transactie.
Ons kantoor voert grondig juridisch onderzoek uit bij elke vastgoedtransactie, inclusief verificatie bij het Eigendomsregister, controle op openstaande schulden, beoordeling van bouwvergunningen en controle van alle licenties. Wij begeleiden u van het eerste reserveringscontract tot de ondertekening bij de notaris.
Bescherming van Uw Investering
Wij beoordelen alle contractuele documentatie, onderhandelen namens u en zorgen ervoor dat uw aanbetaling goed beschermd is. Ons team helpt ook bij het regelen van NIE-nummers, het openen van bankrekeningen en het aansluiten van nutsvoorzieningen. Met meer dan 30 jaar ervaring in Costa Blanca hebben wij de lokale kennis om uw investering te beschermen.
