Expert guidance on dolda kostnader fastighetskop spanien from Tomas Ballestero Lawyers — with over 20 years of experience helping foreign nationals navigate the Spanish legal system from our office in Jávea, Costa Blanca.
En av de vanligaste överraskningarna för svenska fastighetsköpare i Spanien är de dolda kostnaderna som tillkommer utöver köpesumman. Utan en detaljerad kostnadsuppställning från en oberoende advokat kan du råka ut för obehagliga ekonomiska överraskningar.
Skatter och avgifter vid köp
Den största tilläggskostnaden är överlåtelseskatten. För begagnade fastigheter i Valencia-regionen är satsen 10 %. För nybyggnation betalar du moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) på 1,5 %. I andra regioner kan satserna variera — i Andalusien är överlåtelseskatten 7 % och på Balearerna mellan 8-13 %.
Notarieavgift och registreringsavgift
Notarieavgiften är statligt reglerad och beräknas baserat på fastighetens värde. För en fastighet till 300 000 euro ligger notarieavgiften typiskt mellan 600 och 1 000 euro. Registreringsavgiften för inskrivning i fastighetsregistret är liknande — mellan 400 och 800 euro.
Advokatarvode
Advokatarvodena varierar men ligger typiskt mellan 1 % och 1,5 % av köpesumman (plus moms). Hos Tomas Ballestero Lawyers erbjuder vi fasta priser. Advokaten är ditt enda skydd i en transaktion utan offentlig köparkontroll.
Löpande kostnader efter köpet
Efter köpet tillkommer: IBI (fastighetsskatt); basura (renhållningsavgift); samfällighetsavgifter (comunidad); samt IRNR (icke-resident inkomstskatt) som beräknas på fastighetens katastervärde. För svenskar som inte hyr ut fastigheten är IRNR-satsen 19 % av en fiktiv inkomst på 1,1 % av katastervärdet.
Be om en detaljerad kostnadsuppställning
Kontakta Tomas Ballestero Lawyers på +34 965 792 946 eller [email protected] för en komplett kostnadsberäkning.
Dolda Kostnader vid Fastighetsköp i Spanien: Vad Svenskar Bör Veta
From the historic centre of Dénia to the prestigious Les Rotes coastline, Las Marinas beach area, and the hillside urbanisations of Montgó, Tomas Ballestero Lawyers provides expert legal services to the international community of Dénia. With a partner office in Dénia and our main office in Jávea just 10 minutes away, we offer convenient local access for all your legal needs. The Land Registry for both Jávea and Dénia is located in Dénia town, allowing us to handle registrations efficiently.
Need a Lawyer in Dénia?
72+ Five-Star Google Reviews
More verified reviews than any other law firm in Jávea. Read what British, Dutch, and German clients say about working with English-speaking lawyers who truly understand their needs.
Partner Office in Dénia
We have a local presence in Dénia through our English and French-speaking partner office, plus our main office in Jávea just 10 minutes away. This means face-to-face meetings in your language when you need them.
Also in Valencia
Unlike other Costa Blanca law firms, we have a full office in Valencia city. This means faster processing for documents that require the regional capital – saving you time and money.
Property Services in Dénia
Buy Property in Valencia Without Travelling
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish and send it to you or your notary. You sign locally, we handle everything in Spain.
Ask About Power of AttorneyFrom Las Marinas beachfront apartments to hillside villas in Montgó, we handle all aspects of your property purchase in Dénia – legal checks, contract review, NIE applications, and notary completion. Can’t travel to Spain? We prepare your Power of Attorney so you can buy remotely.
Inheritance & Wills in Dénia
Inherited property in Dénia? We handle the entire probate process for international families – from obtaining death certificates and locating assets to paying inheritance tax and transferring property titles. We also prepare Spanish wills to protect your heirs in the future. Our English and French-speaking partner office in Dénia makes the process easy, even if you can’t travel to Spain.
Handle Your Inheritance Without Travelling to Spain
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish. You sign in your home country, we handle the entire probate process in Dénia on your behalf.
Ask About Inheritance Services
30+ Years Experience
Since 1992, we have helped thousands of international clients navigate Spanish law. We’ve seen every situation and know how to protect your interests.
We Speak Your Language
English, French, spoken. No interpreters, no miscommunication – direct legal advice in your language from qualified Spanish lawyers.
Areas We Serve in Denia
We assist clients throughout Dénia including: Dénia town centre, Les Rotes, Las Marinas beach area, Les Deveses, El Montgó, La Pedrera, La Xara, Jesús Pobre, El Verger, and Els Poblets.
Frequently Asked Questions
Do I need a Spanish will if I own property in Dénia? Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law. Can British citizens still buy property in Dénia after Brexit? Absolutely. British citizens can buy property in Spain with no restrictions. However, you now need a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period. Where is your office for Dénia clients? We have a partner office in Dénia and our main office is in Jávea, just 10 minutes away. We also have a office in Valencia for matters requiring regional processing.
Find us
Jávea and Valencia offices
Office service
Telephone service
Send us a message
Contact form
Free Consultation – No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter in Dénia? Contact us today.
WhatsApp Us NowAreas We Serve
Click on your area for local legal information:
Lawyers in Jávea | Lawyers in Dénia | Lawyers in Valencia | Lawyers in Moraira
Vad är överlåtelseskatten (ITP) vid köp av begagnad bostad i Spanien?
I Valencia-regionen (Costa Blanca) är överlåtelseskatten (ITP) 10% av köpesumman för begagnade bostäder. Skatten betalas av köparen inom 30 dagar efter undertecknande av lagfarten hos notarie. För nybyggnation betalas istället moms (IVA) 10% plus stämpelskatt (AJD) 1,5%.
Vad kostar en advokat vid fastighetsköp i Spanien?
Advokatarvodet ligger typiskt på 1% av köpesumman plus 21% moms. För en fastighet på 300 000€ blir detta ca 3 630€ inklusive moms. Advokaten hanterar hela processen: due diligence, kontrakt, notarie, lagfart och skattebetalningar.
Vilka är de årliga kostnaderna för att äga fastighet i Spanien?
Årliga kostnader inkluderar: IBI fastighetsskatt (varierar efter kommun, typiskt 400-1500€), basura avfallsavgift (100-300€), gemensamma avgifter för lägenheter (600-3000€/år), försäkring (200-500€), och IRNR inkomstskatt för icke-residenter.
Måste jag betala skatt i Spanien även om jag inte hyr ut fastigheten?
Ja, som icke-resident fastighetsägare i Spanien måste du betala IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) även utan uthyrning. Skatten beräknas som 19% av 1,1% av fastighetens katastervärde.
Är det dyrare att köpa nybyggnation jämfört med begagnad bostad?
Ja, vid nybyggnation betalar du moms 10% plus stämpelskatt 1,5% i Valencia (totalt 11,5%), jämfört med 10% överlåtelseskatt för begagnade bostäder. Därtill kan tillkomma kostnader för anslutning av el, vatten och avlopp.
Vad händer om säljaren har obetalda avgifter?
I Spanien följer vissa skulder fastigheten, inte ägaren. Köparen kan bli ansvarig för obetalda gemensamma avgifter för innevarande och föregående år. Advokaten kontrollerar alla utestående belopp och säkerställer att säljaren betalar allt före överlåtelsen.
Läs även
For expert legal guidance, contact our lawyers in Javea. We assist international clients across Javea, Moraira, Denia and the Costa Blanca with English and French-speaking solicitors.
Need help with inheritance or probate matters in Spain? Contact our Inheritance & Wills Lawyers for expert legal assistance on the Costa Blanca.
Need help with property costs in Spain? Contact our experienced property lawyers in Costa Blanca & Valencia for a free consultation. Call +34 965 792 946.
