Expert guidance on kopa nybyggnation plan spanien from Tomas Ballestero Lawyers — with over 20 years of experience helping foreign nationals navigate the Spanish legal system from our office in Jávea, Costa Blanca.
Att köpa nybyggnation på plan (compra sobre plano) i Spanien är ett attraktivt alternativ för många svenskar. Du kan säkra en modern bostad till ett konkurrenskraftigt pris med möjlighet att anpassa material och utformning. Men köp på plan medför särskilda juridiska risker som kräver extra försiktighet.
Bankgaranti: Ditt viktigaste skydd
Enligt spansk lag är byggherrar skyldiga att ställa en bankgaranti för alla inbetalningar under byggtiden. Om byggherren går i konkurs eller inte levererar fastigheten har du rätt att få tillbaka alla inbetalda belopp plus ränta. Denna garanti är lagstadgad, och vår advokat verifierar alltid att den finns på plats före varje inbetalning.
Due diligence för nybyggnation
Innan du undertecknar ett kontrakt bör din advokat kontrollera: byggherrens bygglov (licencia de obra); tomtens juridiska status; byggherrens ekonomiska soliditet; korrekta bankgarantier; samt leveransvillkoren i kontraktet.
Kontraktsgranskning
Kontraktet är typiskt utarbetat av byggherrens advokat och anpassat till byggherrens intressen. Viktiga punkter att förhandla: en realistisk leveransdatum med vite vid försening; detaljerad beskrivning av material; rätt att inspektera före övertagande; samt villkor för reklamation.
Skatter vid köp av nybyggnation
Vid köp av nybyggnation direkt från byggherren betalar du moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) på 1,5 % i Valencia-regionen. Totalt 11,5 % i skatter.
Kontakta oss innan du skriver under
Överväger du att köpa nybyggnation på plan i Spanien? Kontakta Tomas Ballestero Lawyers på +34 965 792 946 eller info@lawyerssolicitorsjavea.com.
Köpa Nybyggnation på Plan i Spanien: Juridisk Guide för Svenska Köpare
From the historic centre of Dénia to the prestigious Les Rotes coastline, Las Marinas beach area, and the hillside urbanisations of Montgó, Tomas Ballestero Lawyers provides expert legal services to the international community of Dénia. With a partner office in Dénia and our main office in Jávea just 10 minutes away, we offer convenient local access for all your legal needs. The Land Registry for both Jávea and Dénia is located in Dénia town, allowing us to handle registrations efficiently.
Need a Lawyer in Dénia?
72+ Five-Star Google Reviews
More verified reviews than any other law firm in Jávea. Read what British, Dutch, and German clients say about working with English-speaking lawyers who truly understand their needs.
Partner Office in Dénia
We have a local presence in Dénia through our English and French-speaking partner office, plus our main office in Jávea just 10 minutes away. This means face-to-face meetings in your language when you need them.
Also in Valencia
Unlike other Costa Blanca law firms, we have a full office in Valencia city. This means faster processing for documents that require the regional capital – saving you time and money.
Property Services in Dénia
Buy Property in Valencia Without Travelling
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish and send it to you or your notary. You sign locally, we handle everything in Spain.
Ask About Power of AttorneyFrom Las Marinas beachfront apartments to hillside villas in Montgó, we handle all aspects of your property purchase in Dénia – legal checks, contract review, NIE applications, and notary completion. Can’t travel to Spain? We prepare your Power of Attorney so you can buy remotely.
Inheritance & Wills in Dénia
Inherited property in Dénia? We handle the entire probate process for international families – from obtaining death certificates and locating assets to paying inheritance tax and transferring property titles. We also prepare Spanish wills to protect your heirs in the future. Our English and French-speaking partner office in Dénia makes the process easy, even if you can’t travel to Spain.
Handle Your Inheritance Without Travelling to Spain
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish. You sign in your home country, we handle the entire probate process in Dénia on your behalf.
Ask About Inheritance Services
30+ Years Experience
Since 1992, we have helped thousands of international clients navigate Spanish law. We’ve seen every situation and know how to protect your interests.
We Speak Your Language
English, French, spoken. No interpreters, no miscommunication – direct legal advice in your language from qualified Spanish lawyers.
Areas We Serve in Denia
We assist clients throughout Dénia including: Dénia town centre, Les Rotes, Las Marinas beach area, Les Deveses, El Montgó, La Pedrera, La Xara, Jesús Pobre, El Verger, and Els Poblets.
Frequently Asked Questions
Do I need a Spanish will if I own property in Dénia? Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law. Can British citizens still buy property in Dénia after Brexit? Absolutely. British citizens can buy property in Spain with no restrictions. However, you now need a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period. Where is your office for Dénia clients? We have a partner office in Dénia and our main office is in Jávea, just 10 minutes away. We also have a office in Valencia for matters requiring regional processing.
Find us
Jávea and Valencia offices
Office service
Telephone service
Send us a message
Contact form
Free Consultation – No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter in Dénia? Contact us today.
WhatsApp Us NowAreas We Serve
Click on your area for local legal information:
Lawyers in Jávea | Lawyers in Dénia | Lawyers in Valencia | Lawyers in Moraira
Vad är en bankgaranti vid köp av nybyggnation i Spanien?
En bankgaranti (aval bancario) är lagstadgad för byggherrar i Spanien. Den säkerställer att alla inbetalningar du gör under byggtiden är skyddade. Om byggherren inte slutför projektet eller går i konkurs garanterar banken återbetalning av alla dina medel med ränta.
Vad är skillnaden mellan moms och överlåtelseskatt vid nybyggnation?
Vid köp av nybyggnation direkt från byggherre betalar du moms (IVA) 10% plus stämpelskatt (AJD) 1,5% i Valencia (totalt 11,5%). Vid köp av begagnad bostad betalar du istället överlåtelseskatt (ITP) 10%.
Vad är licencia de primera ocupación?
Licencia de primera ocupación (inflyttningsbevis) är ett kommunalt dokument som bekräftar att byggnaden uppfyller alla tekniska krav och är godkänd för beboelse. Utan detta dokument kan du inte ansluta el, vatten eller registrera lagfarten. Advokaten säkerställer att byggherren levererar detta.
Kan jag anpassa nybyggnationen under byggtiden?
Ja, de flesta byggherrar tillåter anpassningar i ett tidigt skede. Detta kan inkludera val av kök, golv, kakel och elinstallationer. Ändringar avtalas skriftligt och kan medföra extra kostnader. Ju tidigare du köper, desto fler anpassningsmöjligheter.
Vad bör advokaten kontrollera i kontraktet med byggherren?
Advokaten bör verifiera: bygglov, bankgaranti, byggherrens försäkring (seguro decenal), leveranstid med vite vid försening, kvalitetsspecifikationer, gemensamma ytor och betalningsplaner. Alla villkor måste kontrolleras noggrant.
Vad är garantitiden för nybyggnation i Spanien?
Spansk lag ger tre garantinivåer: 1 år för estetiska brister (finish), 3 år för beboelighetsbrister (fukt, ljudisolering, installationer), och 10 år för strukturella brister (grund, bärande konstruktioner). Byggherren måste ha tioårsförsäkring (seguro decenal).
Läs även
- Köpa Fastighet i Spanien
- Dolda Kostnader vid Fastighetsköp i Spanien
- Sälja Fastighet i Spanien som Svensk
For expert legal guidance, contact our lawyers in Javea. We assist international clients across Javea, Moraira, Denia and the Costa Blanca with English and French-speaking solicitors.
Need help with inheritance or probate matters in Spain? Contact our Inheritance & Wills Lawyers for expert legal assistance on the Costa Blanca.
