Expert guidance on salja fastighet spanien svensk from Tomas Ballestero Lawyers — with over 20 years of experience helping foreign nationals navigate the Spanish legal system from our office in Jávea, Costa Blanca.
Om du som svensk fastighetsägare har beslutat att sälja din bostad i Spanien är det viktigt att känna till de juridiska och skattemässiga skyldigheterna som följer med försäljningen.
Dokument du behöver för försäljning
För att sälja fastighet i Spanien behöver du: Escritura (köpehandling); Nota Simple från fastighetsregistret; Energicertifikat; IBI-kvitton; Bostadscertifikat; samt samfällighetsbevis på att alla avgifter är betalda.
Skatter vid försäljning
Som icke-resident säljare är du skyldig: Kapitalvinstskatt på 19 % av vinsten. Köparen håller inne 3 % av försäljningspriset som förskottsbetalning. Dessutom tillkommer en kommunal plusvalía-skatt. Om den faktiska skatten är lägre än 3 % kan du ansöka om återbetalning.
Skatteplanering inför försäljning
Se till att dokumentera alla förbättringar och renoveringar med fakturor — dessa kan dras av i vinstberäkningen. Vår advokat kan ge dig en exakt skatteberäkning baserat på din specifika situation.
Försäljningsprocessen
Processen börjar med en arras-kontrakt där köparen betalar 10 % som handpenning. Sedan genomförs köparens due diligence (4-6 veckor). Slutligen undertecknas escritura hos notarie. Hela processen tar typiskt 6-12 veckor. Du kan ge fullmakt till din advokat om du inte kan vara på plats.
Låt oss hjälpa dig
Kontakta Tomas Ballestero Lawyers på +34 965 792 946 eller [email protected].
Sälja Fastighet i Spanien som Svensk: Skatter, Dokument och Process
From the historic centre of Dénia to the prestigious Les Rotes coastline, Las Marinas beach area, and the hillside urbanisations of Montgó, Tomas Ballestero Lawyers provides expert legal services to the international community of Dénia. With a partner office in Dénia and our main office in Jávea just 10 minutes away, we offer convenient local access for all your legal needs. The Land Registry for both Jávea and Dénia is located in Dénia town, allowing us to handle registrations efficiently.
Need a Lawyer in Dénia?
72+ Five-Star Google Reviews
More verified reviews than any other law firm in Jávea. Read what British, Dutch, and German clients say about working with English-speaking lawyers who truly understand their needs.
Partner Office in Dénia
We have a local presence in Dénia through our English and French-speaking partner office, plus our main office in Jávea just 10 minutes away. This means face-to-face meetings in your language when you need them.
Also in Valencia
Unlike other Costa Blanca law firms, we have a full office in Valencia city. This means faster processing for documents that require the regional capital – saving you time and money.
Property Services in Dénia
Buy Property in Valencia Without Travelling
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish and send it to you or your notary. You sign locally, we handle everything in Spain.
Ask About Power of AttorneyFrom Las Marinas beachfront apartments to hillside villas in Montgó, we handle all aspects of your property purchase in Dénia – legal checks, contract review, NIE applications, and notary completion. Can’t travel to Spain? We prepare your Power of Attorney so you can buy remotely.
Inheritance & Wills in Dénia
Inherited property in Dénia? We handle the entire probate process for international families – from obtaining death certificates and locating assets to paying inheritance tax and transferring property titles. We also prepare Spanish wills to protect your heirs in the future. Our English and French-speaking partner office in Dénia makes the process easy, even if you can’t travel to Spain.
Handle Your Inheritance Without Travelling to Spain
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish. You sign in your home country, we handle the entire probate process in Dénia on your behalf.
Ask About Inheritance Services
30+ Years Experience
Since 1992, we have helped thousands of international clients navigate Spanish law. We’ve seen every situation and know how to protect your interests.
We Speak Your Language
English, French, spoken. No interpreters, no miscommunication – direct legal advice in your language from qualified Spanish lawyers.
Areas We Serve in Denia
We assist clients throughout Dénia including: Dénia town centre, Les Rotes, Las Marinas beach area, Les Deveses, El Montgó, La Pedrera, La Xara, Jesús Pobre, El Verger, and Els Poblets.
Frequently Asked Questions
Do I need a Spanish will if I own property in Dénia? Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law. Can British citizens still buy property in Dénia after Brexit? Absolutely. British citizens can buy property in Spain with no restrictions. However, you now need a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period. Where is your office for Dénia clients? We have a partner office in Dénia and our main office is in Jávea, just 10 minutes away. We also have a office in Valencia for matters requiring regional processing.
Find us
Jávea and Valencia offices
Office service
Telephone service
Send us a message
Contact form
Free Consultation – No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter in Dénia? Contact us today.
WhatsApp Us NowAreas We Serve
Click on your area for local legal information:
Lawyers in Jávea | Lawyers in Dénia | Lawyers in Valencia | Lawyers in Moraira
Hur mycket kapitalvinstskatt betalar jag vid försäljning som svensk i Spanien?
Som icke-resident betalar du 19% kapitalvinstskatt (IRPF) på vinsten. Vinsten beräknas som försäljningspris minus köpepris och dokumenterade förbättringskostnader. Dessutom tillkommer plusvalía-skatt till kommunen.
Vad är 3%-regeln vid försäljning som utlänning?
Köparen måste hålla inne 3% av försäljningspriset och betala till Hacienda som förskott på din kapitalvinstskatt. Om din faktiska skatt är lägre kan du ansöka om återbetalning inom 3-6 månader. Advokaten hjälper med ansökan.
Behöver jag energicertifikat för att sälja i Spanien?
Ja, energicertifikat är obligatoriskt från det att fastigheten annonseras. Det utfärdas av en auktoriserad tekniker, kostar 150-250€ och är giltigt i 10 år. Utan certifikat kan försäljningen inte slutföras hos notarie.
Kan jag sälja min fastighet i Spanien utan att resa dit?
Ja, med fullmakt (poder notarial) kan advokaten hantera hela processen: underteckna köpekontraktet, närvara hos notarie och överlämna nycklar. Fullmakten kan upprättas vid spanska konsulatet i Sverige.
Hur undviker jag dubbelbeskattning mellan Sverige och Spanien?
Dubbelbeskattningsavtalet mellan Sverige och Spanien säkerställer att kapitalvinstskatt betald i Spanien (19%) krediteras mot eventuell svensk skatt. Dokumentation från den spanska skattebetalningen krävs för Skatteverket.
Vad är plusvalía-skatten och vem betalar den?
Plusvalía är en kommunal skatt baserad på markvärdets ökning sedan senaste överlåtelsen. Enligt spansk lag är det säljaren som betalar. Beloppet varierar efter kommun, innehavstid och tomtens katastervärde.
Läs även
For expert legal guidance, contact our lawyers in Javea. We assist international clients across Javea, Moraira, Denia and the Costa Blanca with English and French-speaking solicitors.
Need help with inheritance or probate matters in Spain? Contact our Inheritance & Wills Lawyers for expert legal assistance on the Costa Blanca.
Need help selling property in Spain? Contact our experienced property lawyers in Costa Blanca & Valencia for a free consultation. Call +34 965 792 946.
