Onroerend Goed Verkopen Spanje Nederlandse | Advocaten voor Nederlandse Staatsburgers die Onroerend Goed Verkopen in Spanje
Bent u van plan uw onroerend goed in Spanje te verkopen? Ons ervaren team van advocaten is gespecialiseerd in het begeleiden van Nederlandse staatsburgers door het volledige verkoopproces — van juridisch advies en belastingplanning tot contractafhandeling en voltooiing. Wij zorgen voor een veilige en soepele eigendomsoverdracht volgens het Spaans recht.
Heeft u een Advocaat Nodig voor de Verkoop van Onroerend Goed in Spanje?
72+ Five-Star Google Reviews
More verified reviews than any other law firm in Jávea. Read what British, Dutch, and German clients say about working with English-speaking lawyers who truly understand their needs.
Partner Office in Dénia
We have a local presence in Dénia through our English and French-speaking partner office, plus our main office in Jávea just 10 minutes away. This means face-to-face meetings in your language when you need them.
Also in Valencia
Unlike other Costa Blanca law firms, we have a full office in Valencia city. This means faster processing for documents that require the regional capital – saving you time and money.
Frequently Asked Questions
Do I need a Spanish will if I own property in Dénia? Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law. Can British citizens still buy property in Dénia after Brexit? Absolutely. British citizens can buy property in Spain with no restrictions. However, you now need a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period. Where is your office for Dénia clients? We have a partner office in Dénia and our main office is in Jávea, just 10 minutes away. We also have a office in Valencia for matters requiring regional processing.
Find us
Jávea and Valencia offices
-
JAVEA – Avenida del Pla, 126, 2nd floor, despachos 28 A and B
-
VALENCIA – Calle Burriana, 34, first floor
-
-
+34 96 579 29 46
-
+34 607 320 768
Office service
Telephone service
Send us a message
Contact form
Free Consultation – No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter in Dénia? Contact us today.
Property Services in Spanje
From seafront apartments in El Portet to hillside villas in Benimeit and Cap d’Or, we handle all aspects of your property purchase in Spanje – legal checks, contract review, NIE applications, and notary completion. Can’t travel to Spain? We prepare your Power of Attorney so you can buy remotely.
Buy or Sell Property Without Travelling to Spain
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish. You sign in your home country, we handle the entire purchase or sale process on your behalf – including notary signing.
Inheritance & Wills in Spanje
Inherited property in Spanje? We handle the entire probate process for international families – from obtaining death certificates and locating assets to paying inheritance tax and transferring property titles. We also prepare Spanish wills to protect your heirs in the future. Our Jávea office makes the process easier even if you can’t travel to Spain.
30+ Years Experience
Since 1992, we have helped thousands of international clients navigate Spanish law. We’ve seen every situation and know how to protect your interests.
We Speak Your Language
English and French are spoken. No interpreters, no miscommunication – direct legal advice in your language from qualified Spanish lawyers.
Frequently Asked Questions
Can British citizens still buy property in Spanje after Brexit?
Absolutely. British citizens can buy property in Spain with no restrictions. However, you now need a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period.
How much are legal fees for buying property in Spanje?
Contact us for a personalised estimate.
Do I need a Spanish will if I own property in Spanje?
Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law.
Free Consultation – No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter in Spanje? Contact us today.
Find us
Jávea and Valencia offices
-
JAVEA – Avenida del Pla, 126, 2nd floor, despachos 28 A and B
-
VALENCIA – Calle Burriana, 34, first floor
-
-
+34 96 579 29 46
-
+34 607 320 768
Office service
Telephone service
Send us a message
Contact form
Free Consultation – No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter? Contact us today.
Juridische Diensten voor het Verkopen van Onroerend Goed in Spanje
Veelgestelde Vragen
Welke belastingen betalen Nederlandse burgers bij de verkoop van onroerend goed in Spanje?
Als niet-ingezetene verkoper bent u onderworpen aan 19% vermogenswinstbelasting op de winst uit de verkoop. De koper is wettelijk verplicht om 3% van de totale verkoopprijs in te houden en dit rechtstreeks te betalen aan de Spaanse Belastingdienst (Hacienda) als voorschot op uw belastingverplichting. Als uw werkelijke belasting lager is dan de ingehouden 3%, kunt u een teruggave aanvragen. Daarnaast is de Plusvalía Municipal (lokale grondwaardebelasting) van toepassing op basis van de stijging van de kadastrale waarde tijdens uw eigendomsperiode.
Wat is de inhouding van 3% en hoe beïnvloedt dit Nederlandse verkopers?
Wanneer een niet-ingezetene onroerend goed verkoopt in Spanje, moet de koper 3% van de totale verkoopprijs inhouden en aan Hacienda betalen namens u als garantie voor uw vermogenswinstbelasting. Bijvoorbeeld, bij een verkoop van €300.000 zou €9.000 worden ingehouden. Na het indienen van uw belastingaangifte (Formulier 210), als uw werkelijke belasting lager is, kunt u het verschil terugvorderen. Uw advocaat beheert het volledige proces.
Welke documenten heb ik nodig om mijn onroerend goed in Spanje te verkopen als Nederlander?
U heeft nodig: uw NIE (Número de Identidad de Extranjero), de originele eigendomsakte (Escritura), een actuele Nota Simple van het Kadaster, een actueel IBI-bewijs (lokale onroerendgoedbelasting), het Energieprestatiecertificaat (Certificado Energético), betalingsbewijzen van VvE-kosten indien van toepassing, bewijs van hypotheekontslag of uitstaand saldo, en uw geldig Nederlands paspoort of identiteitskaart. Uw advocaat verifieert alle documentatie en coördineert met de notaris.
Kan ik mijn Spaanse eigendom vanuit Nederland verkopen zonder te reizen?
Ja. U kunt een notariële volmacht (Poder Notarial) verlenen aan uw advocaat in Spanje, die hen machtigt om het volledige verkoopproces af te handelen, inclusief het ondertekenen van de akte bij de notaris. De volmacht kan worden uitgevoerd bij het Spaanse Consulaat in Amsterdam of Den Haag, of bij een Nederlandse notaris met een apostille. Uw advocaat beheert vervolgens de coördinatie van bezichtigingen, contractonderhandelingen en de uiteindelijke afronding namens u.
Hoe lang duurt het om onroerend goed te verkopen in Spanje?
Zodra een koper is gevonden en de voorwaarden zijn overeengekomen, duurt het juridische proces van ondertekening van het aanbetalingscontract (Contrato de Arras) tot afronding bij de notaris doorgaans 6 tot 10 weken. Uw advocaat voert de nodige controles uit, bereidt documentatie voor, coördineert hypotheekontslag indien nodig, en regelt de notarisafspraak. Het gehele proces van aanbieding tot afronding duurt doorgaans 3 tot 6 maanden aan de Costa Blanca.
Voorkomt het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje dubbele belasting?
Ja. Het Belastingverdrag tussen Nederland en Spanje zorgt ervoor dat u niet dubbel wordt belast over dezelfde winst. De in Spanje betaalde vermogenswinstbelasting kan worden verrekend met uw Nederlandse belastingverplichting. U moet de winst aangeven in uw Nederlandse belastingaangifte. Wij raden aan om een Nederlandse belastingadviseur te raadplegen voor een correcte aangifte. Uw Spaanse advocaat verstrekt alle benodigde documentatie van in Spanje betaalde belastingen.
Moet ik mijn Spaanse hypotheek aflossen voordat ik verkoop?
De hypotheek moet worden afgelost op of voor het moment van afronding van de verkoop. Dit wordt meestal gelijktijdig bij de notaris gedaan — de fondsen van de koper worden gebruikt om uw uitstaande hypotheek af te lossen, de bank geeft een doorhalingscertificaat af, en het resterende bedrag wordt aan u overgemaakt. Uw advocaat coördineert met uw bank voor het exacte aflossingsbedrag en zorgt ervoor dat de hypotheek formeel wordt doorgehaald in het Kadaster.
