Advocaat Costa Blanca & Valencia

Als Nederlandse of Belgische koper of erfgenaam kunt u een woning in Spanje kopen of een erfenis afwikkelen zonder zelf naar Spanje te reizen — met een volmacht (poder) met apostille regelen wij alles namens u. Onafhankelijk kantoor met meer dan 30 jaar ervaring aan de Costa Blanca; wij werken in het Engels, Frans en Spaans. Uw eerste consultatie is gratis.

Tomas Ballestero Lawyers helpt Nederlandse en Belgische kopers bij de aankoop en verkoop van vastgoed in Spanje. Met meer dan 30 jaar ervaring bieden wij juridische begeleiding in het Engels en Frans.

Onze werktalen. Ons kantoor werkt in het Engels, het Frans en het Spaans; Nederlands spreken wij niet. Met onze Nederlandse en Belgische cliënten communiceren wij in het Engels.

Wat wij doenWat doet een vastgoedadvocaat bij een aankoop in Spanje?

Een vastgoedadvocaat:

• Controleert eigendom en schulden
• Verifieert bouw- en vergunningensituatie
• Analyseert koopcontracten
• Begeleidt u bij de notaris
• Regelt registratie bij het Kadaster

Zo verloopt de aankoop juridisch veilig en zonder verrassingen.

PraktijkvoorbeeldenPraktijkvoorbeelden van Nederlandse en Belgische cliënten

• Nederlands Echtpaar — Aankoop van een Appartement in Dénia

  Een echtpaar uit Amsterdam wilde een appartement kopen in Dénia voor hun vakanties. Ze hadden een woning gevonden via een lokale makelaar.

  Ontdekt probleem: Ons juridisch onderzoek onthulde dat het pand een dichtgebouwd terras had zonder vergunning, wat een stedenbouwkundige overtreding vormde die kon leiden tot een boete en sloopverplichting.

  Onze oplossing: Wij hebben met de verkoper onderhandeld over een prijsverlaging van €15.000 om de regularisatiekosten of bijbehorende risico’s te dekken. Het echtpaar kon kopen met volledige kennis van zaken. De regularisatie werd vervolgens uitgevoerd voor €8.000.

• Belgische Gepensioneerden — Volledige Aankoop via Volmacht

  Een Belgisch gepensioneerd echtpaar wilde een villa kopen in Jávea maar kon om gezondheidsredenen niet naar Spanje reizen.

  Probleem: Alle procedures (bankrekening, notariële ondertekening) moesten persoonlijk in Spanje worden uitgevoerd.

  Onze oplossing: Wij hebben een volmacht voorbereid die in België werd ondertekend en geapostilleerd. Wij hebben hun bankrekening geopend, alle juridische controles uitgevoerd en de leveringsakte bij de notaris in hun naam ondertekend. Ze hebben nooit voet in Spanje gezet voordat ze eigenaar waren.

• Nederlandse Investeerder — Verborgen Schulden Vermeden

  Een Nederlandse investeerder stond op het punt een appartement aan de Costa Blanca te kopen.

  Ontdekt probleem: Onze verificatie onthulde €12.000 aan onbetaalde VvE-bijdragen en een niet-doorgehaalde hypotheek van een oude lening die toch was afbetaald.

  Onze oplossing: Wij hebben geëist dat de verkoper alle schulden zou voldoen en de hypotheek zou laten doorhalen vóór de ondertekening. De verkoper ging akkoord. Zonder deze controle had onze cliënt deze schulden geërfd.

• Nederlandse Familie — Aankoop Nieuwbouw op Tekening

  Een familie uit Utrecht wilde een nieuwbouwappartement kopen in een complex in aanbouw in Moraira.

  Probleem: De contracten die door de projectontwikkelaar werden aangeboden waren zeer gunstig voor deze laatste, met weinig garanties voor de koper bij vertraging of gebreken.

  Onze oplossing: Wij hebben substantiële wijzigingen in het contract onderhandeld: bankgarantie voor gestorte aanbetalingen, vertragingsboetes, precieze beschrijving van de afwerking, en ontbindingsclausule bij non-conformiteit. De familie kon veilig kopen.

• Belgische Niet-Ingezeten Verkoper — Volledige Fiscale Begeleiding

  Een Belg woonachtig in Antwerpen verkocht zijn vakantiehuis in Moraira voor €450.000.

  Probleem: Als niet-ingezetene moest de koper 3% van de prijs (€13.500) inhouden ten gunste van de Spaanse fiscus. Bovendien moesten de vermogenswinstbelasting en de plusvalía municipal worden berekend.

  Onze oplossing: Wij hebben de volledige fiscaliteit beheerd: aangifte vermogenswinst, betaling van de plusvalía, en aanvraag tot terugbetaling van het teveel aan inhouding van 3%. Onze cliënt kreeg €8.200 terug zes maanden na de verkoop.

• Erfenis en Verkoop — Volledige Coördinatie

  Drie Nederlandse broers erfden een appartement in Valencia na het overlijden van hun vader. Ze wilden snel verkopen.

  Probleem: Het pand stond nog op naam van de overleden vader. Ze konden niet verkopen zonder eerst de nalatenschap te regelen.

  Onze oplossing: Wij hebben de Spaanse nalatenschap afgehandeld (aanvaarding erfenis, successierechten, inschrijving in het Kadaster) en vervolgens de verkoop van het pand. De drie broers ontvingen hun deel 7 maanden nadat ze contact met ons hadden opgenomen, zonder ooit naar Spanje te komen.

• Stedenbouwkundig Probleem — Villa met Niet-Aangegeven Zwembad

  Een Nederlands echtpaar had een koopovereenkomst getekend voor een villa in Altea met zwembad.

  Ontdekt probleem: Het zwembad was niet aangegeven bij het kadaster noch vergund door de gemeente. Dit vormde een stedenbouwkundige overtreding.

  Onze oplossing: Wij hebben de transactie opgeschort dankzij de ontbindende voorwaarde die wij hadden opgenomen. De verkoper moest de situatie regulariseren (aangifte bij het kadaster, betaling van boetes) voordat de verkoop kon worden afgerond. Onze cliënt vermeed het erven van een juridisch probleem.

• Aankoop met Financiering — Hypotheekcoördinatie

  Een jong Nederlands stel wilde een appartement kopen in Valencia met Spaanse hypotheekfinanciering.

  Probleem: De coördinatie tussen de bank, de verkoper, de notaris en de termijnen was complex.

  Onze oplossing: Wij hebben het hele proces gecoördineerd: onderhandeling met de bank over de leningsvoorwaarden, synchronisatie van de ondertekening van de lening en de aankoop, verificatie van de hypotheekclausules. De aankoop en de lening werden op dezelfde dag ondertekend zonder complicaties.

Waarom wijWaarom Kiezen voor Tomas Ballestero Advocaten?

• Meer dan 30 jaar ervaringDiepgaande kennis van Spaans vastgoedrecht
• Specialisten voor internationale cliëntenDuidelijke communicatie in het Engels, Frans of Spaans
• Lokale expertise Costa Blanca & ValenciaGevestigde relaties met notarissen en kadasters
• Volledig juridisch onderzoekGeen onaangename verrassingen na de aankoop
• Vertegenwoordiging via volmachtAankoop mogelijk zonder te reizen
• 74+ vijfsterrenbeoordelingenHet best beoordeelde advocatenkantoor in de regio
• Transparante tarievenGedetailleerde offerte vooraf

Stap voor stapDe Aankoopprocedure in Spanje — De Stappen

• Voorbereiding (1-2 weken)Opening van een Spaanse bankrekening · Bepaling van uw budget en zoektocht naar het pand
• Reservering en Juridisch Onderzoek (1-2 weken)Ondertekening van het reserveringscontract (kleine aanbetaling) · Volledig juridisch onderzoek van het pand (due diligence) · Verificatie van alle documenten en stedenbouwkundige situatie
• Koopovereenkomst (Arras)Ondertekening van de koopovereenkomst · Betaling van de aanbetaling (doorgaans 10% van de prijs) · Vaststelling van de definitieve ondertekeningsdatum
• Voorbereiding van de OndertekeningCoördinatie met de notaris · Voorbereiding van de gelden (internationale overboeking of bankcheque) · Laatste verificatie van het pand
• Ondertekening bij de Notaris (Escritura)Ondertekening van de authentieke leveringsakte · Betaling van het restant van de prijs · Overhandiging van de sleutels
• Formaliteiten na de AankoopBetaling van overdrachtsbelasting (ITP) of BTW · Inschrijving in het Kadaster · Wijziging van servicecontracten (water, elektriciteit, gas) · Fiscale aangifte indien van toepassing

WerkgebiedGeografische Gebieden die Wij Bedienen

Wij begeleiden vastgoedtransacties aan de hele Costa Blanca en de regio Valencia:

Costa Blanca Noord: Jávea/Xàbia, Dénia, Moraira, Benissa, Altea, Gandía, Oliva

Costa Blanca Zuid: Alicante, Santa Pola

Regio Valencia: Valencia stad, Gandía, Oliva, Sagunto, Paterna

Wij werken regelmatig samen met de notarissen, kadasters en gemeentehuizen in de hele regio.

VragenVeelgestelde vragen

Is het verplicht om een advocaat in te schakelen bij het kopen van vastgoed in Spanje? Nee, het is wettelijk niet verplicht, maar het wordt sterk aanbevolen. Een onafhankelijke advocaat beschermt uw belangen, controleert de juridische situatie van het vastgoed en voorkomt kostbare problemen na de aankoop.

Wat doet een vastgoedadvocaat precies bij een aankoop in Spanje? Een vastgoedadvocaat: Controleert eigendom en schulden, Verifieert bouw- en vergunningensituatie, Analyseert koopcontracten, Begeleidt u bij de notaris, Regelt registratie bij het Kadaster. Zo verloopt de aankoop juridisch veilig en zonder verrassingen.

Kan ik vastgoed kopen in Spanje zonder zelf aanwezig te zijn? Ja. Via een volmacht (Power of Attorney) kan uw advocaat u volledig vertegenwoordigen. U hoeft niet naar Spanje te reizen voor de aankoop of verkoop.

Welke kosten komen kijken bij het kopen van vastgoed in Spanje? Gemiddeld moet u rekenen op 10–14% bovenop de aankoopprijs, waaronder: Overdrachtsbelasting of btw, Notaris- en registratiekosten, Advocaatkosten. Wij geven vooraf altijd een duidelijke kostenraming.

Hoe lang duurt het aankoopproces in Spanje? Afhankelijk van de situatie duurt het proces meestal 4 tot 8 weken, vanaf reservering tot notariële overdracht.

Kan ik als Nederlander of Belg probleemloos vastgoed kopen in Spanje? Ja. Buitenlanders hebben dezelfde rechten als Spanjaarden.

Wat gebeurt er bij verborgen schulden op een woning? Zonder juridische controle kunnen schulden (hypotheken, belastingen, gemeenschapskosten) op de koper overgaan. Wij controleren dit vooraf en zorgen dat alles schuldenvrij wordt overgedragen.

Begeleiden jullie ook de verkoop van vastgoed in Spanje? Ja. Wij begeleiden zowel aankoop als verkoop, inclusief: Contracten, Belastingen, Afrekening bij de notaris, Vertegenwoordiging via volmacht.

In welke regio’s zijn jullie actief? Wij werken aan de hele Costa Blanca en in de regio Valencia, waaronder: Jávea / Xàbia, Dénia, Moraira, Altea, Alicante en Valencia stad.

Spreken jullie Nederlands? Nee. Ons kantoor werkt in het Engels, het Frans en het Spaans; Nederlands spreken wij niet. Met onze Nederlandse en Belgische cliënten communiceren wij in het Engels. Wij hebben ruime ervaring met Nederlandse en Belgische cliënten en communiceren duidelijk en praktisch gedurende het hele proces.

Zie ook

• Huis verkopen in Spanje
• Advocaat erfrecht Spanje
• Schenking onroerend goed Spanje
• Echtscheiding in Spanje

De advocaten die uw aankoop begeleiden

José Manuel Tomas

Conveyancing, Inheritance and Donations · Admitted to the Valencia Bar in 1992 (no. 6407) · Alicante Bar no. 9382

José Rico

Marital and Family Law · Valencia Bar no. 12075

Mariano Ortuño

Civil Law · Valencia Bar no. 6041

Manuel Lopez de Andujar

Inheritance, Conveyancing and Contract Law · Valencia Bar no. 7773

Juan Poch

Conveyancing, Inheritance and Matrimonial Law · Alicante Bar no. 3607

Ruben Bolufer Martinez – Junior Lawyer

Civil and Insurance

María Salvá

Inheritance, Conveyancing and Civil Law – Dénia · Alicante Bar no. 3699

Antonio Rodríguez de Sola

Inheritance, Conveyancing and Civil Law – Dénia · Alicante Bar no. 3374

Disclaimer. De informatie op deze pagina is algemeen van aard en vormt geen juridisch advies. Elke woning en elke aankoop zijn anders; neem contact met ons op zodat wij uw situatie kunnen bekijken.